Fyrportarna São Francisco do Sul och Itapoá i Santa Catarina genomgår viktiga expansioner som lovar att öka den operativa kapaciteten avsevärt och därigenom skapa en större efterfrågan på logistiklager i staten, vilket direkt påverkar värderingen av dessa tillgångar. Med Ibamas godkännande kommer ett utlysande att publiceras för att fördjupa tillfartskanalen till Babitongabukten, som kommer att öka från 14 till 16 meter, vilket möjliggör in- och utresa för fartyg på upp till 366 meter. Arbetet är uppskattat till 300 miljoner R$. Dessutom planerar Itapoá hamn, i sin fjärde expansionsfas, en investering på 500 miljoner R$ för att utöka verksamhetsområdet och modernisera sin utrustning, med målet att bli Sydamerikas största containarhamn fram till 2033.
Beviset på att tillväxten av hamnar har en direkt påverkan på värdeförändringen av logistikbyggnader kan ses i fallet Navegantes, vars värde inom sektorn har ökat med imponerande 300 % under de senaste 10 åren. Med Portonaves framsteg, som rörde sig 638 476 TEU under första halvåret i år och registrerade en ökning på 40 % i produktivitet jämfört med samma period 2023, har staden etablerat sig som en av de viktigaste logistiska centra i Santa Catarina. Redan i fallet med São Francisco och Itapoá pekar en expert på en potential värdeökning på upp till 40 % under de kommande två åren
För närvarande, aSortera investeringar, specialiserad inom sektorn, förvaltar R$ 3,5 miljarder i tillgångar inom detta segment och har 553 000 m² ägnade åt byggandet av logistiklager av hög standard i Santa Catarina. Företaget har en vakansgrad på under 5 % och visar en avkastning på över 0,7 % per månad på uthyrningarna. De logistikhallar som har uppnått denna värdering är av Triple A-typ, med särskild infrastruktur, som takhöjd över 12 meter, golv som klarar mer än 5 ton och avancerade brandbekämpningssystem.
"Utvidgningen av hamnarna i Santa Catarina har varit avgörande för uppvärmningen av marknaden för logistiklager. Ökad operativ kapacitet och ankomsten av större fartyg skapar en växande efterfrågan på lagrings- och distributionsutrymmen. Vi förväntar oss en betydande värdeökning under de kommande åren, med potential på upp till 40 % i omgivningarna runt São Francisco do Sul och Itapoá, vilket bör befästa regionen som ett strategiskt logistikcentrum", säger Douglas Curi, partner på Sort Investimentos.