Havnene i São Francisco do Sul og Itapoá, i Santa Catarina, gjennomgår viktige utvidelser som lover å øke den operative kapasiteten betydelig og dermed skape større etterspørsel etter logistikk-lager i staten, noe som direkte påvirker verdien av disse eiendelene. Med godkjennelse fra Ibama vil det bli utstedt en kunngjøring for å utvide adkomstkanalen til Babitonga-bukten, som vil øke fra 14 til 16 meter, noe som vil tillate innseiling av skip på opptil 366 meter. Verket er estimert til 300 millioner R$ I tillegg planlegger Itapoá havn, i sin fjerde utvidelsesfase, en investering på 500 millioner R$ for å utvide driftsområdet og modernisere utstyret sitt, med mål om å bli den største containerhavnen i Sør-Amerika innen 2033.
Beviset på at veksten i havnene har direkte innvirkning på verdsettelsen av logistikkbygningene kan sees i tilfellet Navegantes, hvis verdsettelse i sektoren har økt med imponerende 300 % de siste 10 årene. Med fremgangen til Portonave, som håndterte 638.476 TEU i første halvår av dette året og registrerte en økning på 40 % i produktivitet sammenlignet med samme periode i 2023, har byen befestet sin posisjon som en av de viktigste logistikkknutepunktene i Santa Catarina. I tilfelle São Francisco og Itapoá peker en ekspert på et potensial for verdistigning på opptil 40 % de neste to årene
For øyeblikket, aSort Investeringer, spesialisert på sektoren, forvalter R$ 3,5 milliarder i eiendeler innen dette segmentet og har 553 000 m² dedikert til bygging av logistikkhaller av høy standard i Santa Catarina. Selskapet har en ledighetsrate på under 5 % og viser en lønnsomhet på over 0,7 % per måned på leieavtalene. De logistikkbygningene som har oppnådd denne verdsettelsen, er av typen Triple A, med spesiell infrastruktur, som takhøyde over 12 meter, gulv som tåler mer enn 5 tonn og avanserte brannbekjempelsessystemer.
"Utvidelsen av havnene i Santa Catarina har vært avgjørende for oppvarmingen av markedet for logistikk-lagerbygninger. Økningen i driftskapasitet og ankomsten av større skip skaper en økende etterspørsel etter lagrings- og distribusjonsplasser. Vi forventer en betydelig verdistigning i de neste årene, med potensial på opptil 40 % i områdene rundt São Francisco do Sul og Itapoá, noe som bør konsolidere regionen som et strategisk logistikk-område," sier Douglas Curi, partner i Sort Investimentos.