De havens van São Francisco do Sul en Itapoá, in Santa Catarina, ondergaan belangrijke uitbreidingen die naar verwachting de operationele capaciteit aanzienlijk zullen vergroten, wat leidt tot een grotere vraag naar logistieke magazijnen in de staat, wat rechtstreeks bijdraagt aan de waardering van deze activa. Met de goedkeuring van het Ibama wordt een oproep gepubliceerd voor de verdieping van het toegangskanaal naar de Baía da Babitonga, dat zal worden vergroot van 14 naar 16 meter, waardoor schepen van maximaal 366 meter kunnen binnenvaren. Het werk wordt geschat op R$ 300 miljoen. Bovendien voorziet de haven van Itapoá, in haar vierde uitbreidingsfase, een investering van R$ 500 miljoen om het operationele gebied uit te breiden en haar apparatuur te moderniseren, met als doel de grootste containerhaven van Zuid-Amerika te worden tegen 2033.
Het bewijs dat de groei van de havens directe invloed heeft op de waardering van logistieke magazijnen, is te zien in het geval van Navegantes, waarvan de waardering in de sector de afgelopen 10 jaar maar liefst 300% heeft bereikt. Met de vooruitgang van Portonave, die in de eerste helft van dit jaar 638.476 TEU's verplaatste en een stijging van 40% in productiviteit ten opzichte van dezelfde periode in 2023 registreerde, heeft de stad zich gevestigd als een van de belangrijkste logistieke centra van Santa Catarina. In het geval van São Francisco en Itapoá wijst een specialist op een waarderingspotentieel van tot 40% in de komende twee jaar
Momenteel, deSort Investeringen, gespecialiseerd in de sector, beheert R$ 3,5 miljard aan activa in deze sector en beschikt over 553 duizend m² bestemd voor de bouw van high-end logistieke magazijnen in Santa Catarina. Het bedrijf heeft een leegstandpercentage van minder dan 5% en behaalt een rendement van meer dan 0,7% per maand op de verhuur. De logistieke loodsen die deze waardering hebben bereikt, zijn van het type Triple A, met speciale infrastructuur, zoals een hoogte van meer dan 12 meter, vloeren die meer dan 5 ton kunnen dragen en geavanceerde brandbestrijdingssystemen.
De uitbreiding van de havens in Santa Catarina is bepalend geweest voor de opwarming van de markt voor logistieke magazijnen. De toename van de operationele capaciteit en de komst van grotere schepen creëren een groeiende vraag naar opslag- en distributieruimtes. We verwachten een aanzienlijke waardestijging in de komende jaren, met een potentieel tot 40% in de omgeving van São Francisco do Sul en Itapoá, wat de regio zal consolideren als een strategisch logistiek knooppunt, aldus Douglas Curi, partner bij Sort Investimentos.
