De havens van São Francisco do Sul en Itapoá, in Santa Catarina, ondergaan belangrijke uitbreidingen die beloven de operationele capaciteit aanzienlijk te verhogen en daarmee een grotere vraag naar logistieke magazijnen in de staat te genereren, wat direct invloed heeft op de waardering van deze activa. Met goedkeuring van Ibama, er zal een aankondiging worden gedaan voor de verdieping van de toegangskanaal naar de Baía da Babitonga, dat zal van 14 naar 16 meter gaan, wat de toegang van schepen tot 366 meter mogelijk zal maken. Het project is geschat op R$ 300 miljoen. Bovendien, de haven van Itapoá, in zijn vierde fase van uitbreiding, voorziet een investering van R$ 500 miljoen om het operationele gebied uit te breiden en zijn apparatuur te moderniseren, met als doel de grootste containerhaven van Zuid-Amerika te worden tegen 2033
Het bewijs dat de groei van havens een directe impact heeft op de waardering van logistieke magazijnen kan worden gezien in het geval van Navegantes, wiens waardering in de sector indrukwekkende 300% heeft bereikt in de afgelopen 10 jaar. Met de vooruitgang van Portonave, die 638 in beweging bracht.476 TEU's in het eerste semester van dit jaar en registreerde een stijging van 40% in productiviteit ten opzichte van dezelfde periode in 2023, de stad heeft zich gevestigd als een van de belangrijkste logistieke knooppunten van Santa Catarina. In het geval van São Francisco en Itapoá, specialist wijst op een waardestijging van tot 40% in de komende twee jaar
Tegenwoordig, aSort Investeringen, gespecialiseerd in de sector, beheert R$ 3,5 miljard aan activa in dit segment en beschikt over 553.000 m² bestemd voor de bouw van hoogwaardige logistieke magazijnen in Santa Catarina. Het bedrijf heeft een leegstandpercentage van minder dan 5% en toont een rendement van meer dan 0,7% per maand op de verhuur. De logistieke magazijnen die deze waardestijging hebben bereikt, zijn van het type Triple A, met speciale infrastructuur, zoals een vrije hoogte boven de 12 meter, vloeren die meer dan 5 ton kunnen dragen en geavanceerde brandbestrijdingssystemen
De uitbreiding van de havens in Santa Catarina is bepalend geweest voor de opwarming van de markt voor logistieke magazijnen. De toename van de operationele capaciteit en de komst van grotere schepen creëren een groeiende vraag naar opslag- en distributieruimtes. We verwachten een aanzienlijke waardestijging in de komende jaren, met een potentieel van tot 40% in de omgeving van São Francisco do Sul en Itapoá, wat de regio moet consolideren als een strategisch logistiek knooppunt, zegt Douglas Curi, partner van Sort Investimentos
