被认为是最适合投资的行业之一，房地产市场对新投资者表现出乐观的条件。 无论是房地产基金、自有物业的购买，还是在建项目，该行业都展现出稳定的回报和不断增长的升值潜力。 然而，如果没有良好的基础，第一次体验可能会带来创伤。
这是因为在购买房产时，许多买家只关注结构和交付状态，忽视了繁琐的手续问题。 超过60个房地产CNPJ的管理公司及其合伙人 Simas和Hütner律师事务所律师们 医生 苏埃伦·西马斯 和 医生 雷纳塔·胡特纳 列出在谈判过程中应分析的要点。
合同专家Hütner认为，此举需要法律规划以确保操作的成功，并强调合同制定和知识的重要性。 “合同是任何房地产交易法律保障的基础。它应当详细、清晰、准确，以保护相关方的利益。遗憾的是，许多人只有在遇到问题时才意识到这一点的重要性。”
专注于房地产和企业法律的西马斯提醒，确保业务安全的第一步是文件分析，这需要对法律规定的细致关注。 兴奋可能会让买家忽略重要的细节。如果没有对州情和可能的司法限制进行仔细分析，未来可能会面临很大的问题。便宜可能会付出昂贵的代价。
应采取哪些预防措施？
在二手房的情况下，应注意房产的登记、销售证明、税务、注册文件和检验，以及对卖方来源的调查。 在在建物业方面，必须格外小心。 律师建议，建筑公司的声誉和合同条件是首先要分析的重点。 也建议投资者保留所有广告材料，以确保所销售的商业结构的完整交付。
在选择房产时我应考虑哪些因素？
1. 区域基础设施：新建建筑和城市改善的地区往往价值更高。
2. 公共交通和商业的可达性：交通便利的街区通常更受居住和创业的青睐。
3. 增值历史：重要的是要查看邻近房产的平均价格以及过去几年的上涨或下降趋势。
4. 投资的流动性：仅根据价格购买房产并不建议。 分析该地区的增长和长期资本的流动性至关重要，以免可能的转售受到影响。
双方最终一致认为，寻求法律咨询并根据立法保障协商条件，有助于确保安全和在购买及应用过程中保持平静，预防是避免未来问题的最佳途径。
