Considerato uno dei settori migliori in cui investire, il mercato immobiliare presenta condizioni ottimistiche per i nuovi investitori. Che si tratti di fondi immobiliari, acquisto di immobili di proprietà o anche di progetti in costruzione, il settore presenta rendimenti consolidati e un potenziale crescente di valorizzazione. Tuttavia, la prima esperienza può essere traumatica se non è ben fondata.
Questo perché, nell'acquisto di un immobile, molti acquirenti analizzano solo la struttura e lo stato di consegna, trascurando questioni burocratiche. Amministratrici di oltre 60 CNPJ immobiliari e socie del Simas e Hütner Avvocatile avvocate Dottoressa Suellenn Simas E Dottoressa Renata Hütner Evidenzio i punti che devono essere analizzati durante le negoziazioni.
Specialista in contratti, Hütner sostiene che l'azione richiede pianificazione legale per garantire il successo della movimentazione e sottolinea l'importanza della redazione e della conoscenza contrattuale. Il contratto è la base della sicurezza giuridica di qualsiasi acquisto immobiliare. Deve essere dettagliato, chiaro e preciso nel proteggere gli interessi delle parti coinvolte. Sfortunatamente, molte persone si rendono conto dell'importanza di ciò solo quando stanno già affrontando problemi, spiega.
Specializzata in diritto immobiliare e aziendale, Simas avverte che il primo passo per garantire la sicurezza dell'affare è l'analisi documentale, che richiede un'attenzione minuziosa in base a quanto stabilisce la legge. L'entusiasmo può portare l'acquirente a ignorare dettagli importanti. Senza un'analisi accurata della situazione statale e di eventuali restrizioni giudiziarie, c'è un grande rischio di problemi futuri. Il risparmio può costare caro.
Quali precauzioni devono essere prese?
In caso di immobili usati, è necessario prestare attenzione alla registrazione dell'immobile, alle certificazioni di vendita, alle tasse, ai documenti registrati e alle ispezioni, oltre a un'indagine sulla provenienza del venditore. Già negli immobili in costruzione, la cura deve essere raddoppiata. Le avvocate consigliano che la reputazione dell'impresa edile e le condizioni del contratto sono i primi punti da analizzare. È anche consigliato che l'investitore conservi tutta la materiale pubblicitaria, al fine di garantire la consegna completa della struttura commercializzata.
Cosa devo considerare quando scelgo una proprietà?
1. Infrastruttura della regione: le aree con costruzioni recenti e miglioramenti urbani tendono a valorizzarsi di più.
2. Accesso ai trasporti pubblici e commercio: I quartieri ben collegati tendono ad essere più richiesti per abitare e fare impresa.
3. Storico di valorizzazione: È importante verificare la media dei prezzi degli immobili vicini e la tendenza di aumento o diminuzione negli ultimi anni.
4. Liquidità dell'investimento: Acquistare l'immobile basandosi solo sul prezzo non è consigliato. È fondamentale analizzare la crescita della regione e la liquidità del capitale a lungo termine, in modo che una possibile rivendita non sia danneggiata.
La coppia conclude concordando che cercare consulenza legale e negoziare le condizioni sulla base delle garanzie legislative aiuta a garantire la sicurezza e la tranquillità nel processo di acquisto e applicazione, dove la prevenzione è la strada migliore per evitare problemi futuri.
