Considerato uno dei migliori settori in cui investire, il mercato immobiliare presenta condizioni ottimistiche per nuovi investitori. Sia in fondi immobiliari, acquisto di un immobile proprio o addirittura di progetti in costruzione, il settore presenta rendimenti consolidati e un potenziale crescente di valorizzazione. Tuttavia, la prima esperienza può essere traumatica se non ben supportata
Questo perché acquistando un immobile, molti acquirenti analizzano solo la struttura e lo stato di consegna, trascurando questioni burocratiche. Amministratrici di oltre 60 CNPJ immobiliari e socie del Simas e Hütner Avvocati, le avvocate Dra. Suellenn Simas E Dra. Renata Hütner citano punti che devono essere analizzati durante le negoziazioni
Specialista in contratti, Hütner sostiene che l'azione richiede una pianificazione giuridica per garantire il successo della movimentazione e sottolinea l'importanza della redazione e della conoscenza contrattuale. Il contratto è la base della sicurezza giuridica di qualsiasi acquisto immobiliare. Deve essere dettagliato, chiaro e preciso nel proteggere gli interessi delle parti coinvolte. Sfortunatamente, molte persone si rendono conto dell'importanza di ciò solo quando stanno già affrontando problemi, spiega
Specializzata in diritto immobiliare e aziendale, Simas avverte che il primo passo per garantire la sicurezza dell'attività è l'analisi documentale, che richiede attenzione minuziosa di fronte a ciò che dice la legge. "L'entusiasmo può far sì che l'acquirente ignori dettagli importanti". Senza un'analisi attenta della situazione statale e di eventuali restrizioni giudiziarie, c'è un grande rischio di problemi futuri. Il risparmio può costare caro
Quali precauzioni devono essere adottate
In caso di immobili usati, si deve prestare attenzione alla registrazione dell'immobile, certificati di vendita, tasse, documentazioni registrate e ispezioni, oltre a un'indagine sulla provenienza del venditore. Già in immobili in fase di costruzione, la cura deve essere raddoppiata. Le avvocate consigliano che la reputazione dell'impresa di costruzione e le condizioni del contratto siano i primi aspetti da analizzare. È anche consigliato che l'investitore mantenga la proprietà di tutto il materiale pubblicitario, al fine di garantire la consegna completa della struttura commercializzata
Cosa devo considerare quando scelgo l'immobile
1. Infrastruttura della regione: Aree con costruzioni recenti e miglioramenti urbani tendono a valorizzarsi di più
2. Accesso ai trasporti pubblici e al commercio: I quartieri ben collegati tendono a essere più ricercati per la residenza e l'imprenditorialità
3. Storico di valorizzazione: È importante verificare la media dei prezzi degli immobili vicini e la tendenza all'aumento o al declino negli ultimi anni
4. Liquidità dell'investimento: Acquistare l'immobile basandosi solo sul prezzo non è consigliato. È fondamentale analizzare la crescita della regione e la liquidità del capitale a lungo termine, in modo che una possibile rivendita non venga danneggiata
La coppia conclude concordando che cercare consulenza legale e negoziare le condizioni sulla base delle garanzie legislative aiuta a garantire la sicurezza e la tranquillità nel processo di acquisto e applicazione, dove la prevenzione è la migliore strada per evitare problemi futuri
