自助倉儲是傳統倉庫的替代品,改變了企業的城市物流

多年來,商業物流一直與大型倉庫、長期合約和外圍位置聯繫在一起。然而,在房地產成本高、資本更昂貴和營運日益分散的環境中,這種模式開始失去效率。正是在這種背景下,自助倉儲不再是一次性的解決方案,而是開始在巴西公司的城市物流中佔據結構性空間。.

Grand View Research的數據顯示,巴西自儲存市場到2024年已移動約17.6億美元,到2030年可達到約25.4億美元,2025年至2030年年均成長6.6%。即使在高利率和企業投資更加謹慎的情況下,擴張速度也始終如一。.

市場情報報告顯示,該國的入住率在 80% 至 85% 之間,成熟營運的比例甚至更高。儘管沒有每個城市的綜合公共統計數據,但這種模式在主要城市中心重複出現,特別是在平方米成本和移動難度導致維持大片閒置區域效率低下的情況下。.

“自存的成長不是透過時尚來實現的”。它解決了資本和靈活性的真正問題。許多公司不需要大型倉庫,而是需要較小的空間,位置優越,合約伴隨著業務的動態。」該行業的企業家Marcos Koenigkan 說道,領先於Show Self Storage、You Box 和Brasilia Self Storage 品牌。.

自助儲存模式在法律上被描述為私人儲存空間的租賃。公司和個人僅租用所需的鏡頭,持續所需的時間,不提供託管或託管服務。營運商提供空間、存取控制和基礎設施,而資產的責任仍由租戶承擔。這種配置消除了與維護較大房產相關的擔保人、長期合約和固定成本的要求。.

實際上,它開始作為城市物流解決方案發揮作用。公司使用這些盒子進行季節性庫存、最後一英里配送中心、商業點改造和營運重組。中小型企業,特別是零售和電子商務領域的中小型企業,一直在用更小、更有效率的空間取代未充分利用的倉庫,減少固定資本並提高適應能力。.

儘管巴西市場仍然主要由個人組成,約佔客戶群的 65%,但企業使用的相關性卻在增長。公司約佔合約的 35%,但保留期限明顯更長。雖然個人客戶平均停留四到五個月,但公司仍停留一年到一年半,這強化了該模型的策略特徵。.

個人和公司的價格沒有差異。平方公尺的平均值會根據空間的大小而改變。在巴西利亞,較小的區域以每平方公尺 R$ 110 為週轉,而較大的盒子則接近 R$ 90,反映了規模的擴大和職業的可預測性。.

儘管擴張加速,該行業仍面臨敏感的監管環境。由於其特點是空間租賃,自儲存不受國際太空站的影響。然而,具體法院判決將因儲存貨物造成的損害歸咎於運營商。客戶自己,給投資者帶來法律上的不確定性和潛在風險。 「這些是當今該行業的主要挑戰。該模型在法律上是明確的,但並不總是以這種方式解釋,這在快速增長的市場中會產生噪音和不安全感,科尼坎說。.

在美國等國家,自助倉儲是一個成熟的市場,人均滲透率高,營運單位數千個。在巴西,對該模型的熟悉度較低,但入住率仍然很高,這表明需求被壓抑,結構性成長的空間。.

自儲存的進步不僅僅是一個房地產利基市場,它標誌著公司處理空間、成本和城市物流方式的悄悄轉變。這種運動並不佔據頭條新聞,而是開始推動傳統儲存模式並重新定義企業環境中的策略決策。.

關於展示自助倉儲、You Box 和巴西利亞自助倉儲

Show Self Storage、You Box 和 Brasilia Self Storage 品牌構成了中西部最大的自助儲存生態系統之一。這些公司由 Marcos Koenigkan 創建,提供現代、安全和靈活的儲存解決方案,為不同規模和細分市場的家庭和公司提供服務。憑藉策略定位的單位和專業管理,該集團在營運效率、流程技術應用以及高標準的安全和服務方面脫穎而出。三個品牌的聯合行動使該集團成為智慧儲存和物流創新的參考,為加強當地經濟以及鞏固巴西利亞作為該國最有前途的自儲存極之一做出了貢獻。.