房地產市場被認為是最適合應用的行業之一,為新投資者提供了樂觀的條件。無論是房地產基金、購買自有房產,還是在建項目,該分行都呈現出綜合回報和不斷增長的升值潛力。然而,第一次經歷如果理由不充分,可能會造成創傷。
這是因為,許多買家在購買房產時只分析交付的結構和狀態,而忽略了官僚問題。 60多家房地產CNPJ的管理者和合作夥伴 西馬斯和哈特納的倡議,律師們 蘇倫·西馬斯博士 和 雷娜塔·赫特納博士 他們引用了談判期間應考慮的觀點。
合約專家赫特納認為,該行動需要法律規劃以確保運動的成功,並強調製作和合約知識的重要性。 “合約是任何房地產購買的法律確定性的基礎”。在保護當事人利益時必須詳細、清晰、準確。不幸的是,許多人只有在已經面臨的情況下才意識到這一點的重要性”。
西馬斯專門研究房地產和商業法,他警告說,確保商業安全的第一步是文件分析,這需要仔細注意法律的規定。 “興奮可能導致買家忽視重要細節”如果不仔細分析國家情況和任何司法限制,未來出現問題的風險就很大。
應該注意什麼?
對於二手房地產,應注意財產登記、銷售證明、稅金、登記文件和檢查,以及賣方來源調查。已經在工廠的房地產領域,應加倍注意。律師建議,首先要分析的是建築商的聲譽和合約條件。也建議投資者保留所有廣告資料,以確保行銷結構的完整交付。
選擇房產時我該考慮什麼?
1. 該地區的基礎設施:近期建設和城市改善的地區往往更重視。
2. 獲得公共交通和商業:人脈廣泛的社區往往更受住房和創業的追捧。
3.估價歷史:檢視鄰近房產的平均價格以及近年來的漲跌趨勢非常重要。
4. 投資流動性:不顯示僅根據價格購買房產。有必要分析該地區的成長和長期資本的流動性,以免影響可能的轉售。
兩人最後一致認為,尋求基於立法保證的法律指導和談判條件有助於確保購買和申請過程中的安全和安寧,而預防是避免未來問題的最佳方法。
