随着数字批发和零售玩家的加入，以及像TikTok Shop这样的社交媒体购物新功能在巴西的推出，用户可以直接在视频和直播中购买商品，预计到2028年将带来390亿雷亚尔的交易额，电子商务市场迎来新的推动力。 因此，物流仓库市场巩固了其作为房地产行业中最具吸引力的投资资产之一的地位。 根据巴西电子商务协会（ABComm）的预测，2025年线上销售额将达到2350亿雷亚尔，这引发了对现代化、位置优越的基础设施的激烈争夺，成为Shopee、Mercado Livre、亚马逊以及如今的TikTok Shop等巨头的战略目标。
在具有战略性通达港口、公路和城市中心地区的空间争夺，促使每平方米的价值不断上涨。 在如圣卡塔琳娜北海岸等地区，物流仓库的每平方米价格可能每年上涨超过20%，根据行业专家Sort Investimentos的数据，该公司管理着39亿雷亚尔的相关资产。 除了纳维甘特斯和伊塔贾伊周边的其他地区外，像阿拉夸里和加鲁瓦，靠近乔恩维尔和巴拉那边境，靠近港口区域的地区，预计将出现高于平均水平的指标。
在投资房地产资产方面，结构良好的物流仓库的空置率目前是市场最低的。在我们管理的资产中，特别是在圣卡塔琳娜州沿海地区，空置率不到5%，因为这些仓库对于满足批发和零售数字化所要求的灵活性、规模和复杂性至关重要，Sort Investimentos的合伙人兼董事Douglas Curi强调。
据该负责人介绍，除了圣保罗、里约热内卢、圣埃斯蒂万托和米纳斯吉拉斯等州外，圣卡塔琳娜州也因其基础设施、地理位置和广泛的服务支持而吸引物流运营商。“近年来，我们在租赁面积方面实现了显著增长，且趋势持续上升。现在在合适地区投资物流资产的人，将有机会捕捉到本十年最好的升值周期之一，”库里强调。
南卡罗来纳州进口增加进一步刺激了物流仓库市场
根据发展、工业、贸易和服务部（MDIC）的数据显示，2025年第一季度进口增长了15.3%，与去年同期相比，圣卡塔琳娜巩固了其作为巴西主要物流中心之一的地位。 该州吸引了之前集中在圣保罗桑托斯港口的运营，并提升了伊塔贾伊、纳维甘特斯和圣弗朗西斯科杜苏尔港口在全国的地位。 该州进口增长加强了对更强大物流基础设施的需求。此举还应进一步加快该地区对现代仓库的需求，特别是那些寻求快速清关和商品分销的企业，补充道。
