巴西电子商务的快速发展正在改变物流房地产市场，使工业厂房成为像Shopee、Mercado Livre和亚马逊等巨头激烈争夺的战略资产。 根据房地产市场情报公司Buildings的数据，2024年最后一个季度空置率仅为8.10%，加上数十亿的基础设施投资，该行业正经历一场重新定义国家分销链的繁荣。 有些情况下，空置率甚至更低，例如投资排序，专门从事该行业，该行业在此期间的比例高达 0.5%，每平方米的价值超过 5,500 巴西雷亚尔，预计到今年年底将升值 20%。
Shopee 运营的快速扩展，在短短五年内物流空间的占用增长了5000%，这是这种转变的直接反映。 根据Buildings的数据显示，这家零售巨头已在全国范围内租用了68个物业，总面积达717,000平方米，其中已投入运营的面积为622,000平方米。 在伊塔贾伊、瓜鲁柳斯、卡西亚斯和联邦区的新设施显示，零售商正在积极扩大其分销网络。
Sort Investimentos在整个圣卡塔琳娜州具有强大的影响力，特别是在伊塔贾伊、纳维甘特斯、阿拉库里和加鲁瓦等被认为对大型物流配送中心的建设具有战略意义的城市。 这些地区的优越位置，加上优质的港口和公路基础设施，吸引了市场上的大型企业的关注。
“物流市场已成为寻求高盈利和资产安全的投资者最具战略性的行业之一。预计未来几个月的需求将增加，这表明现在是投资的理想时机，因为这些资产的升值速度趋势会更快。我们正面临一个独特的机遇，电子商务的增长，加上可用空间的稀缺，将推动物流行业新一轮的升值周期”，该领域专家、Sort Investimentos 合伙人道格拉斯·库里 (Douglas Curi) 表示。
在上个季度，公司的交易总额超过7000万雷亚尔，比前一时期增长了30%。 目前，公司管理着80亿雷亚尔的资产，其中35亿雷亚尔仅用于物流仓库，总面积超过55.3万平方米。
平方米之战
如果Shopee正努力巩固其地位，Mercado Livre已经在该领域占据主导地位，根据Buildings的数据，在巴西有74个工业用地，总面积达240万平方米。 阿根廷巨头不断扩大其业务，投资新的物流中心以保持其领导地位。
“随着基础设施的加强和新的国际参与者的到来，我们正处于巴西物流彻底重组的开始阶段。在这种情况下，拥有先进技术和高运营效率的 3A 仓库应该会成为未来十年最有价值的资产”，他总结道。
