电子商务的进步和Z世代作为主导消费力量的增长正在改变巴西的物流市场. 这一代, 由1995年至2010年出生的年轻人组成, 到2030年将占全球劳动力的58%, 具有高度数字化和即时消费的购物习惯, 推动对更高效和更好位置的配送中心需求的因素是什么. 这一运动提高了对物流仓库的需求，并加速了这些资产的增值. 在2024年, 巴西的电子商务行业收入达2050亿雷亚尔, 增加10,比去年增长5%, 超过418,600万个订单和平均票价为490雷亚尔. 到2025年, 预计在线销售将超过2340亿雷亚尔. 数据来自巴西电子商务协会（ABComm）
Z世代是历史上最为互联的一代, 这加强了其对电子商务增长的影响. 根据Kantar IBOPE Media的一项调查, 这一代中有98%的人定期上网, 平均每天在线6小时45分钟. 这种行为直接反映在消费习惯上, 随着购物变得越来越频繁和即时, 加速对灵活和复杂物流的需求. 因此, 这些资产的增值速度加快, 预计到2025年底增长近20%.
Z世代正在重新定义消费市场和, 因此, 物流行业. 这个群体要求快速和便利, 推动电子商务增长并增加对更灵活高效物流操作需求的因素是什么. 作为结果, 对现代化和位置优越的仓库的需求激增, 将这些资产转变为大型零售商和物流运营商的战略资产. 这一运动不仅推动了该行业的价值提升,但也吸引了那些将物流仓库视为安全且高回报机会的投资者, 特别是在靠近城市中心和交通走廊的地区, 突出雷纳托·蒙泰罗, Sort Investimentos的首席执行官
目前, 每平方米的价格已经超过了5雷亚尔.500, 但可能达到6雷亚尔.500到年底,由于对高标准物流空间需求的增加, 也称为Triple A, 现代建筑是确保存储和分配效率与安全的结构. 这种类型的仓库的净高超过12米, 可承受超过每平方米5吨的平整地面, 先进的消防系统（J4喷头）和靠近高速公路的战略位置, 港口和机场
Sort Investimentos管理的物流仓库的空置率降至0,2024年5%, 交易总额超过1亿雷亚尔, 相比于去年增长30%. 随着Z世代的崛起和自动化技术的进步, 物流仓库正逐渐成为房地产市场中最具战略性的投资之一, 确保在未来几年内实现高回报和持续增值, 结束了，雷纳托
