电子商务的快速发展和Z世代作为主要消费力量的崛起，正在改变巴西的物流市场。 这一代人由1995年至2010年出生的年轻人组成，到2030年将占全球劳动力的58%，他们具有高度数字化和即时的购物习惯，这推动了对更高效、位置优越的配送中心的需求。 这一运动提高了对物流仓库的需求，并加快了这些资产的升值。 2024年，巴西的电子商务行业实现了2050亿雷亚尔的收入，比上一年增长了10.5%，订单超过4.186亿个，平均购物金额为490雷亚尔。 到2025年，预计线上销售将超过2340亿雷亚尔。 数据来自巴西电子商务协会（ABComm）
Z世代是历史上最为连接的一代，这进一步加强了他们对电子商务增长的影响。 根据Kantar IBOPE Media的一项调查，这一代的98%个体定期上网，平均每天在线时间为6小时45分钟。 这种行为直接反映在消费习惯上，购买变得越来越频繁和即时，推动对敏捷和高端物流的需求加快。 因此，这些资产的升值仍在加速，预计到2025年底将增长近20%。
“Z 世代正在重新定义消费市场，进而重新定义物流行业。这些受众要求速度和便利，这推动了电子商务的增长，并增加了对更灵活、更高效的物流运营的需求。因此，对现代化、位置优越的仓库的需求猛增，这些资产对大型零售商和物流运营商来说具有战略意义。 “这一举措不仅提升了该行业的升值，而且还吸引了那些将物流仓库视为安全且高利润机会的投资者，尤其是在靠近市中心和交通走廊的地区”，Sort Investimentos 首席执行官 Renato Monteiro 强调道。
目前，平方米的价格已经超过5500雷亚尔，但到年底可能达到6500雷亚尔，这主要是由于对高端物流空间（也称为Triple A）的需求增加，这些现代建筑确保存储和配送的效率与安全。 这种类型的仓库拥有超过12米的天花板高度，地面平整，承重超过每平方米5吨，配备先进的灭火系统（J4喷淋系统），并且地理位置战略性地靠近高速公路、港口和机场。
2024年，Sort Investimentos管理的物流仓库空置率降至0.5%，交易总额超过1亿雷亚尔，比去年增长30%。 随着Z世代的崛起和自动化技术的进步，物流仓库已成为房地产市场中最具战略性的投资之一，确保未来几年高回报和持续升值，雷纳托总结道。
