房地产市场被认为是最佳投资领域之一，为新投资者提供了良好的投资条件。无论是房地产基金、房屋购买，还是在建项目，该领域都能提供丰厚的回报和持续增长的升值潜力。然而，如果没有充分的依据，初次投资可能会令人痛苦不堪。
这是因为许多买家在购房时只考虑房屋结构和交付状态，而忽略了繁琐的手续。Suellenn Simas 博士和Renata Hütner 博士Simas e Hütner Advocacia律师列举了谈判中需要考虑的要点。
作为合同专家，Hütner 认为，法律规划对于确保交易成功至关重要，并强调起草和理解合同的重要性。“合同是任何房地产交易法律保障的基础。它必须详细、清晰、准确，以保护所有相关方的利益。不幸的是，许多人直到遇到问题时才意识到这一点的重要性。”她解释道。
Simas 专攻房地产和商业法，他提醒道，确保交易安全的第一步是彻底分析文件，这需要对法律条文一丝不苟。“兴奋可能会导致买家忽略重要细节。如果不仔细分析州政府的情况和任何法律限制，未来出现问题的风险很高。便宜的交易最终可能会付出高昂的代价。”
应该采取哪些预防措施？
对于二手房，除了调查卖方背景外，还应关注房产登记、销售证书、税费、注册文件和房屋检查。对于期房，则应格外谨慎。律师建议，首先要分析建筑公司的声誉和合同条款。此外，还建议投资者保留所有广告宣传材料，以确保所售房产的完整交付。
选择房产时应该考虑哪些因素？
1. 该地区的基础设施：近期进行建设和城市改善的地区往往升值幅度更大。
2. 公共交通和商业的便利性：交通便利的社区往往更受住房和创业者的青睐。
3. 升值历史：检查邻近房产的平均价格以及近年来的上涨或下跌趋势非常重要。
4. 投资流动性：不建议仅根据价格购买房产。务必分析该地区的增长情况以及首都的长期流动性，以免危及潜在的转售风险。
两人最终一致认为，寻求法律指导和基于立法保证的谈判条件有助于确保购买和申请过程中的安全和安心，预防是避免未来出现问题的最佳方法。
