Tự lưu trữ là một thay thế cho kho truyền thống và thay đổi hậu cần đô thị của các công ty

Trong nhiều năm, hậu cần kinh doanh đã được liên kết với các kho lớn, hợp đồng dài và vị trí ngoại vi. mô hình này, tuy nhiên, bắt đầu mất hiệu quả trong một môi trường chi phí bất động sản cao, vốn đắt hơn và hoạt động ngày càng phân mảnh. chính trong bối cảnh này, việc tự lưu trữ không còn là giải pháp một lần và bắt đầu chiếm một không gian cấu trúc trong hậu cần đô thị của các công ty Brazil.

Dữ liệu từ Grand View Research chỉ ra rằng thị trường tự lưu trữ ở Brazil đã di chuyển khoảng US$ 1,76 tỷ vào năm 2024 và có thể đạt khoảng US$ 2,54 tỷ vào năm 2030, với mức tăng trưởng trung bình hàng năm là 6,6% trong giai đoạn 2025-2030. việc mở rộng diễn ra với tốc độ nhất quán, ngay cả trong kịch bản lãi suất cao và thận trọng hơn trong đầu tư của công ty.

Báo cáo tình báo thị trường cho thấy tỷ lệ lấp đầy giữa 80% và 85% trong nước, với tỷ lệ phần trăm thậm chí cao hơn trong các hoạt động trưởng thành.Mặc dù không có số liệu thống kê công cộng hợp nhất cho mỗi thành phố, mô hình được lặp lại ở các trung tâm đô thị lớn, đặc biệt là nơi chi phí của mét vuông và khó khăn của di chuyển làm cho nó không hiệu quả để duy trì các khu vực nhàn rỗi lớn.

“Sự phát triển của tự lưu trữ không xảy ra bởi thời trang.Nó giải quyết một vấn đề thực sự về vốn và tính linh hoạt.Nhiều công ty không cần kho lớn, nhưng không gian nhỏ hơn, vị trí tốt và với các hợp đồng đi kèm với sự năng động của doanh nghiệp”, Marcos Koenigkan, doanh nhân của lĩnh vực này nói trước các thương hiệu Show Self Storage, You Box và Brasilia Self Storage.

Mô hình tự lưu trữ được đặc trưng về mặt pháp lý là việc cho thuê không gian lưu trữ tư nhân.Các công ty và cá nhân chỉ thuê các cảnh quay cần thiết, trong thời gian mong muốn, mà không cung cấp dịch vụ lưu ký hoặc lưu ký.Nhà điều hành cung cấp không gian, kiểm soát truy cập và cơ sở hạ tầng, trong khi trách nhiệm đối với tài sản vẫn thuộc về người thuê.Cấu hình này loại bỏ các yêu cầu với tư cách là người bảo lãnh, hợp đồng dài hạn và chi phí cố định liên quan đến việc duy trì các tài sản lớn hơn.

Trong thực tế, nó bắt đầu hoạt động như một giải pháp hậu cần đô thị.Các công ty sử dụng các hộp cho hàng tồn kho theo mùa, trung tâm phân phối dặm cuối, cải tạo điểm thương mại và tổ chức lại hoạt động.Các công ty vừa và nhỏ, đặc biệt là trong bán lẻ và thương mại điện tử, đã và đang thay thế các kho không được sử dụng đúng mức bằng không gian nhỏ hơn và hiệu quả hơn, giảm vốn cố định và tăng khả năng thích ứng.

Mặc dù thị trường Brazil vẫn chủ yếu bao gồm các cá nhân, những người đại diện cho khoảng 65% của cơ sở khách hàng, sử dụng của công ty phát triển trong sự liên quan. các công ty chiếm khoảng 35% của hợp đồng, nhưng vẫn còn trong thời gian dài hơn đáng kể. trong khi khách hàng cá nhân ở lại, trung bình, bốn đến năm tháng, các công ty vẫn còn giữa một năm và một năm rưỡi, trong đó củng cố tính chiến lược của mô hình.

Giá cả không khác nhau giữa các cá nhân và công ty. những gì thay đổi là giá trị trung bình của mét vuông theo kích thước của không gian. ở Brasilia, các khu vực nhỏ hơn xoay quanh R$ 110 mỗi mét vuông, trong khi các hộp lớn hơn gần với R$ 90, phản ánh lợi ích về quy mô và khả năng dự đoán cao hơn của nghề nghiệp.

Mặc dù mở rộng nhanh chóng, lĩnh vực này vẫn phải đối mặt với một môi trường pháp lý nhạy cảm.Bởi vì nó được đặc trưng là cho thuê không gian, tự lưu trữ không phải chịu sự ảnh hưởng của ISS.Tuy nhiên, các quyết định cụ thể của tòa án đã quy trách nhiệm cho các nhà khai thác về thiệt hại do hàng hóa được lưu trữ bởi chính khách hàng, tạo ra sự không chắc chắn về mặt pháp lý và rủi ro tiềm ẩn cho các nhà đầu tư. “se ngày nay là thách thức chính của lĩnh vực này. mô hình rõ ràng về mặt pháp lý, nhưng nó không phải lúc nào cũng được giải thích theo cách này, tạo ra tiếng ồn và sự bất an trong một thị trường đang phát triển nhanh chóng”, Koenigkan nói.

Các quốc gia như Hoa Kỳ, tự lưu trữ là một thị trường trưởng thành, với tỷ lệ thâm nhập bình quân đầu người cao và hàng ngàn đơn vị đang hoạt động. ở Brazil, mức độ quen thuộc thấp với mô hình vẫn sống với tỷ lệ lấp đầy cao, cho thấy nhu cầu bị dồn nén và không gian cho tăng trưởng cơ cấu.

Hơn cả một phân khúc bất động sản, sự tiến bộ của việc tự lưu trữ báo hiệu một sự thay đổi thầm lặng trong cách các công ty xử lý không gian, chi phí và hậu cần đô thị.Một phong trào không chiếm tiêu đề, nhưng bắt đầu đẩy các mô hình lưu trữ truyền thống và xác định lại các quyết định chiến lược trong môi trường doanh nghiệp.

Giới thiệu về Show Self Storage, You Box và Brasilia Self Storage

Các thương hiệu Show Self Storage, You Box và Brasilia Self Storage tạo thành một trong những hệ sinh thái tự lưu trữ lớn nhất ở Trung Tây.Được tạo bởi Marcos Koenigkan, các công ty cung cấp các giải pháp lưu trữ hiện đại, an toàn và linh hoạt, phục vụ cả gia đình và công ty có quy mô và phân khúc khác nhau.Với các đơn vị có vị trí chiến lược và quản lý chuyên nghiệp, nhóm nổi bật về hiệu quả hoạt động, ứng dụng công nghệ trong các quy trình của mình và tiêu chuẩn cao về bảo mật và dịch vụ. Hành động chung của ba thương hiệu định vị nhóm là một tài liệu tham khảo trong đổi mới kho lưu trữ và hậu cần thông minh, góp phần củng cố nền kinh tế địa phương và củng cố Brasilia như một trong những cực tự lưu trữ hứa hẹn nhất trong cả nước.