سرمایہ کاری کے لیے بہترین شعبوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نئے سرمایہ کاروں کے لیے امید افزا حالات پیش کرتی ہے۔ چاہے رئیل اسٹیٹ فنڈز ہوں، گھر کی خریداری، یا یہاں تک کہ زیر تعمیر ترقی، یہ شعبہ ٹھوس منافع اور تعریف کے بڑھتے ہوئے امکانات پیش کرتا ہے۔ تاہم، اگر اچھی طرح سے قائم نہ ہو تو پہلا تجربہ تکلیف دہ ہو سکتا ہے۔
اس کی وجہ یہ ہے کہ پراپرٹی خریدتے وقت، بہت سے خریدار بیوروکریٹک مسائل کو نظر انداز کرتے ہوئے صرف ساخت اور ڈیلیوری کی حیثیت پر غور کرتے ہیں۔ اٹارنی ڈاکٹر سویلن سیماس اور ڈاکٹر ریناٹا ہٹنر، Simas e Hütner Advocacia ان نکات کا حوالہ دیتے ہیں جن پر بات چیت کے دوران غور کیا جانا چاہیے۔
ایک معاہدہ کے ماہر، ہٹنر کا استدلال ہے کہ ایک کامیاب لین دین کو یقینی بنانے کے لیے قانونی منصوبہ بندی کی ضرورت ہوتی ہے اور وہ معاہدوں کو مسودہ بنانے اور سمجھنے کی اہمیت پر زور دیتا ہے۔ "معاہدہ کسی بھی رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے لیے قانونی تحفظ کی بنیاد ہے۔ اس میں شامل تمام فریقین کے مفادات کے تحفظ کے لیے یہ تفصیلی، واضح اور درست ہونا چاہیے۔ بدقسمتی سے، بہت سے لوگوں کو اس کی اہمیت کا تب ہی احساس ہوتا ہے جب وہ پہلے سے ہی مسائل کا سامنا کر رہے ہوں،" وہ بتاتی ہیں۔
رئیل اسٹیٹ اور کاروباری قانون میں مہارت رکھتے ہوئے، سیماس نے خبردار کیا ہے کہ ڈیل کی حفاظت کو یقینی بنانے کا پہلا قدم دستاویزات کا مکمل تجزیہ ہے، جس کے لیے قانون پر باریک بینی سے توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ "جوش و خروش خریدار کو اہم تفصیلات کو نظر انداز کرنے کا سبب بن سکتا ہے۔ ریاستی صورتحال اور کسی قانونی پابندی کے محتاط تجزیہ کے بغیر، مستقبل میں مسائل کا بہت زیادہ خطرہ ہے۔ ایک سستا سودا مہنگا ہو سکتا ہے۔"
کیا احتیاطی تدابیر اختیار کرنی چاہئیں؟
استعمال شدہ جائیدادوں کے معاملے میں، بیچنے والے کے پس منظر کی چھان بین کے علاوہ جائیداد کی رجسٹریشن، سیلز سرٹیفکیٹ، ٹیکس، رجسٹرڈ دستاویزات اور معائنے پر توجہ دی جانی چاہیے۔ آف پلان پراپرٹیز کے لیے، اضافی دیکھ بھال کی جانی چاہیے۔ وکلاء مشورہ دیتے ہیں کہ تعمیراتی کمپنی کی ساکھ اور معاہدے کی شرائط تجزیہ کرنے کے لیے پہلے نکات ہیں۔ یہ بھی سفارش کی جاتی ہے کہ سرمایہ کاروں کو فروخت کی گئی جائیداد کی مکمل فراہمی کو یقینی بنانے کے لیے تمام اشتہاری مواد کا قبضہ برقرار رکھا جائے۔
پراپرٹی کا انتخاب کرتے وقت مجھے کس چیز پر غور کرنا چاہیے؟
1. خطے کا بنیادی ڈھانچہ: حالیہ تعمیرات اور شہری بہتری والے علاقے زیادہ تعریف کرتے ہیں۔
2. عوامی نقل و حمل اور تجارت تک رسائی: اچھی طرح سے جڑے پڑوس میں رہائش اور کاروبار کے لیے زیادہ تلاش کی جاتی ہے۔
3. تعریفی تاریخ: پڑوسی جائیدادوں کی اوسط قیمت اور حالیہ برسوں میں ان کے اوپر یا نیچے کے رجحانات کو چیک کرنا ضروری ہے۔
4. سرمایہ کاری کی لیکویڈیٹی: صرف قیمت پر مبنی پراپرٹی خریدنے کی سفارش نہیں کی جاتی ہے۔ ممکنہ ری سیل کو خطرے میں ڈالنے سے بچنے کے لیے خطے کی ترقی اور سرمائے کی طویل مدتی لیکویڈیٹی کا تجزیہ کرنا بہت ضروری ہے۔
جوڑی اس بات پر متفق ہو کر نتیجہ اخذ کرتی ہے کہ قانونی رہنمائی حاصل کرنا اور قانون سازی کی یقین دہانیوں کی بنیاد پر مذاکرات کی شرائط خریداری اور درخواست کے عمل میں سلامتی اور ذہنی سکون کی ضمانت میں مدد کرتی ہیں، جہاں روک تھام مستقبل کے مسائل سے بچنے کا بہترین طریقہ ہے۔
