Yatırım yapmak için en iyi sektörlerden biri olarak kabul edilen gayrimenkul piyasası, yeni yatırımcılar için umut verici koşullar sunuyor. İster gayrimenkul fonlarında, ister konut alımlarında, isterse inşaat halindeki projelerde olsun, sektör sağlam getiriler ve artan bir değer artışı potansiyeli sunuyor. Ancak, sağlam bir temele dayanmıyorsa ilk deneyim travmatik olabilir.
Bunun nedeni, birçok alıcının bir mülk satın alırken yalnızca yapıyı ve teslimat durumunu dikkate alarak bürokratik sorunları göz ardı etmesidir. Simas e Hütner Advocacia'nın Avukatlar Dr. Suellenn Simas ve Dr. Renata Hütner, müzakereler sırasında dikkate alınması gereken noktalara değiniyor.
Sözleşme uzmanı Hütner, başarılı bir işlem sağlamak için yasal planlamanın gerekli olduğunu savunuyor ve sözleşmelerin hazırlanması ve anlaşılmasının önemini vurguluyor. "Sözleşme, herhangi bir gayrimenkul satın alımında yasal güvencenin temelidir. İlgili tüm tarafların çıkarlarını korumak için ayrıntılı, açık ve net olmalıdır. Ne yazık ki, birçok kişi bunun önemini ancak sorunlarla karşı karşıya kaldıklarında fark ediyor," diye açıklıyor.
Gayrimenkul ve ticaret hukuku alanında uzman olan Simas, bir anlaşmanın güvenliğini sağlamanın ilk adımının, hukuka titizlikle uyulmasını gerektiren belgelerin kapsamlı bir analizi olduğunu belirtiyor. "Heyecan, alıcının önemli ayrıntıları gözden kaçırmasına neden olabilir. Devletin durumu ve yasal kısıtlamalar dikkatlice analiz edilmezse, gelecekte sorun yaşama riski yüksektir. Ucuz bir anlaşma, pahalıya mal olabilir."
Hangi önlemler alınmalı?
Kullanılmış mülklerde, satıcının geçmişinin araştırılmasının yanı sıra, tapu kaydı, satış belgeleri, vergiler, kayıtlı belgeler ve denetimlere dikkat edilmelidir. Plan aşamasındaki mülkler için ise ekstra özen gösterilmelidir. Avukatlar, inşaat şirketinin itibarının ve sözleşme şartlarının analiz edilmesi gereken ilk noktalar olduğunu belirtmektedir. Ayrıca, yatırımcıların satılan mülkün eksiksiz teslim edilmesini sağlamak için tüm reklam materyallerine sahip olmaları önerilir.
Bir mülk seçerken nelere dikkat etmeliyim?
1. Bölgenin altyapısı: Yakın zamanda yapılaşma ve kentsel dönüşümlerin yaşandığı bölgeler daha fazla değer kazanma eğilimindedir.
2. Toplu taşıma ve ticarete erişim: İyi bağlantıları olan mahalleler, konut ve girişimcilik açısından daha fazla rağbet görüyor.
3. Değer artış geçmişi: Yakın çevredeki gayrimenkullerin ortalama fiyatlarını ve son yıllardaki artış veya azalış eğilimlerini kontrol etmek önemlidir.
4. Yatırım likiditesi: Bir mülkü yalnızca fiyatına göre satın almak tavsiye edilmez. Potansiyel bir yeniden satışı tehlikeye atmamak için bölgenin büyümesini ve sermayenin uzun vadeli likiditesini analiz etmek çok önemlidir.
İkili, satın alma ve başvuru sürecinde hukuki rehberlik almanın ve yasal güvencelere dayalı şartlar üzerinde müzakere etmenin, güvenliği ve gönül rahatlığını garanti altına almaya yardımcı olduğu ve gelecekte yaşanabilecek sorunları önlemenin en iyi yolunun önleme olduğu konusunda mutabık kalarak sonuca varıyor.
