การเช่าใหม่เปิดเผยแผนการของไปรษณีย์ไทยในการยกเลิกสัญญากับ TRBL11

สัญญาเช่าใหม่ที่ Correios ทำขึ้นยืนยันสมมติฐานว่า มีการวางแผนล่วงหน้าเพื่อทำให้การยกเลิกสัญญาแบบไม่สมควรและไม่มีค่าตอบแทนได้สำเร็จ โดยสัญญาที่ไม่เป็นมาตรฐานกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ TRBL11 รัฐวิสาหกิจที่สามารถใช้สิทธิ์ในการยุติความสัมพันธ์ได้โดยการชำระค่าปรับตามที่ระบุไว้ในสัญญาอย่างครบถ้วนนั้น เลือกที่จะดำเนินกระบวนการในลักษณะที่จะหลีกเลี่ยงภาระสัญญาดังกล่าว

สัญญาใหม่ที่ลงนามในพื้นที่เดียวกัน มีมูลค่าต่อตารางเมตรต่ำกว่าประมาณ 30% ครอบคลุมพื้นที่เล็กลง 3.5 เท่า มีระยะเวลา 5 ปี และมีโครงสร้างทางกฎหมายมาตรฐาน ซึ่งแตกต่างอย่างชัดเจนจากข้อตกลงที่มีอยู่กับ TRBL11 ที่ทำภายใต้รูปแบบที่ไม่ใช่มาตรฐาน มีอายุการใช้งานเหลืออีก 10 ปี และมีข้อกำหนดเฉพาะที่รับประกันเสถียรภาพและผลตอบแทนทางการเงินจากการลงทุน

สำหรับ ABRADIN (สมาคมนักลงทุนชาวบราซิล) ท่าทีของ Correios (ไปรษณีย์บราซิล) ทำให้การทำนายสัญญาและความมั่นคงทางกฎหมายของแบบจำลองสำคัญต่อการพัฒนาอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์อ่อนแอลง ซึ่งต้องพึ่งพาความมั่นคงของสัญญาที่ไม่ปกติเพื่อทำให้โครงการตามความต้องการและระยะยาวสามารถดำเนินการได้ "การพยายามของ Correios ในการทำลายสัญญาที่ไม่ปกติโดยไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมาย ไม่เพียงแต่เป็นการดูหมิ่นนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังเป็นภัยคุกคามต่อโครงสร้างพื้นฐานความมั่นคงทางกฎหมายที่สนับสนุนอุตสาหกรรมอีกด้วย จำเป็นต้องมีการสอบสวนอย่างเข้มงวด เนื่องจากการละเมิดสัญญาในกรณีนี้เกี่ยวข้องกับทรัพยากรของตลาด และอาจเป็นการละเมิดหลักการที่ควบคุม FII ในบราซิลอย่างร้ายแรง" อารีโอ วัลปอร์โต ประธานของ ABRADIN กล่าว

 บริษัท อะบราดิน ยังกังวลเกี่ยวกับผลกระทบของการดำเนินการต่อความเชื่อมั่นของตลาดด้วย อาคารที่คอนแทจ (MG) นั้นสร้างขึ้นตามแบบเฉพาะเจาะจง โดยอ้างอิงจากข้อกำหนดในการดำเนินงานของรัฐวิสาหกิจเอง และมีโครงสร้างสัญญาที่ไม่ใช่มาตรฐาน เพื่อให้มั่นใจในความเหมาะสมทางเศรษฐกิจและความมั่นคงทางกฎหมายแก่โครงการ "ไปรษณีย์ไทยเข้าร่วมในทุกขั้นตอนของการพัฒนาอาคาร สัญญาที่ไม่ใช่มาตรฐานนี้ไม่ใช่รายละเอียดเล็กน้อย แต่เป็นกระดูกสันหลังของโครงสร้างทางการเงินของการดำเนินการประเภทนี้ การยกเลิกสัญญาอย่างไม่เป็นธรรมนั้นไม่เพียงแต่จะกระทบต่อกองทุนนี้เท่านั้น แต่ยังกระทบต่อความน่าเชื่อถือของตลาดทั้งหมดด้วย" วัลพอร์โต กล่าว

สมาคมประเมินการดำเนินการต่อคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เพื่อให้กรณีนี้ได้รับการพิจารณาภายใต้กฎหมายที่บังคับใช้ และเพื่อให้ความรับผิดชอบได้รับการตรวจสอบอย่างเหมาะสม สำหรับองค์กรแล้ว การอนุญาตให้มีพฤติกรรมเช่นนี้ดำเนินต่อไปโดยปราศจากผลทางกฎหมาย จะสร้างบรรทัดฐานที่อันตราย ทำให้นโยบายการจัดหาเงินทุนโครงสร้างที่สนับสนุนการขยายตัวของอุตสาหกรรมโลจิสติกส์ในบราซิลอ่อนแอลง