ตลาดอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นหนึ่งในภาคส่วนที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุน มอบเงื่อนไขที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนหน้าใหม่ ไม่ว่าจะเป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ การซื้อบ้าน หรือแม้แต่โครงการที่กำลังก่อสร้าง ภาคส่วนนี้ให้ผลตอบแทนที่มั่นคงและศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ประสบการณ์ครั้งแรกอาจสร้างบาดแผลทางใจได้หากไม่รอบคอบ
เนื่องจากเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อจำนวนมากพิจารณาเพียงโครงสร้างและสถานะการส่งมอบ โดยไม่สนใจประเด็นทางราชการ ดร. ซูเอลเลนน์ ซีมาส และ ดร. เรนาตา ฮุทเนอร์ ทนายความ Simas e Hütner Advocacia ได้กล่าวถึงประเด็นที่ควรพิจารณาในระหว่างการเจรจาต่อรอง
ฮุทเนอร์ ผู้เชี่ยวชาญด้านสัญญา ระบุว่าการวางแผนทางกฎหมายเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้มั่นใจว่าธุรกรรมจะประสบความสำเร็จ และเน้นย้ำถึงความสำคัญของการร่างและทำความเข้าใจสัญญา “สัญญาเป็นรากฐานของหลักประกันทางกฎหมายสำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท สัญญาต้องมีรายละเอียด ชัดเจน และแม่นยำ เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง น่าเสียดายที่หลายคนตระหนักถึงความสำคัญของเรื่องนี้ก็ต่อเมื่อกำลังประสบปัญหาอยู่แล้ว” เธออธิบาย
ซิมาส ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจ เตือนว่าขั้นตอนแรกในการสร้างหลักประกันความปลอดภัยของข้อตกลงคือการวิเคราะห์เอกสารอย่างละเอียด ซึ่งต้องอาศัยความใส่ใจในกฎหมายอย่างพิถีพิถัน “ความตื่นเต้นอาจทำให้ผู้ซื้อมองข้ามรายละเอียดสำคัญ หากไม่วิเคราะห์สถานการณ์และข้อจำกัดทางกฎหมายอย่างรอบคอบ ก็มีความเสี่ยงสูงที่จะเกิดปัญหาในอนาคต ข้อตกลงราคาถูกอาจกลายเป็นข้อตกลงราคาแพงได้”
ข้อควรระวังมีอะไรบ้าง?
ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์มือสอง ควรให้ความสำคัญกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ใบรับรองการขาย ภาษี เอกสารจดทะเบียน และการตรวจสอบ รวมถึงการตรวจสอบประวัติของผู้ขายด้วย สำหรับอสังหาริมทรัพย์นอกโครงการ ควรพิจารณาเป็นพิเศษ ทนายความแนะนำว่าควรพิจารณาชื่อเสียงและเงื่อนไขสัญญาของบริษัทก่อสร้างเป็นอันดับแรก นอกจากนี้ ขอแนะนำให้นักลงทุนเก็บรักษาสื่อโฆษณาทั้งหมดไว้ เพื่อให้มั่นใจว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ขายไปจะส่งมอบได้ครบถ้วน
ฉันควรพิจารณาอะไรบ้างเมื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์
1. โครงสร้างพื้นฐานของภูมิภาค: พื้นที่ที่มีการก่อสร้างและการปรับปรุงเมืองในช่วงไม่นานมานี้มีแนวโน้มที่จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้น
2. การเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะและการพาณิชย์: พื้นที่ที่มีการเชื่อมต่อที่ดีมักเป็นที่ต้องการสำหรับที่อยู่อาศัยและผู้ประกอบการมากกว่า
3. ประวัติการเพิ่มขึ้น: สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบราคาเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ข้างเคียงและแนวโน้มขาขึ้นหรือขาลงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
4. สภาพคล่องในการลงทุน: ไม่แนะนำให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยพิจารณาจากราคาเพียงอย่างเดียว การวิเคราะห์การเติบโตของภูมิภาคและสภาพคล่องของเงินทุนในระยะยาวจึงเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงในการขายต่อที่อาจเกิดขึ้น
ทั้งคู่สรุปโดยตกลงกันว่าการแสวงหาคำแนะนำทางกฎหมายและการเจรจาเงื่อนไขตามการรับรองทางกฎหมายช่วยรับประกันความปลอดภัยและความสบายใจในกระบวนการจัดซื้อและการสมัคร โดยการป้องกันเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต
