การเติบโตของอีคอมเมิร์ซในบราซิลได้เปลี่ยนแปลงตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านโลจิสติกส์และทำให้โกดังอุตสาหกรรมกลายเป็นสินทรัพย์เชิงกลยุทธ์ที่มีการแข่งขันสูงจากยักษ์ใหญ่เช่น Shopee, Mercado Livre และ Amazon. อัตราการว่างงานอยู่ที่เพียง 8,10% ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2024, ตามที่อาคาร, บริษัทที่เป็นที่รู้จักในด้านปัญญาตลาดอสังหาริมทรัพย์, การลงทุนพันล้านในโครงสร้างพื้นฐาน, ภาคส่วนกำลังประสบกับการเติบโตที่เปลี่ยนแปลงห่วงโซ่อุปทานในประเทศ. มีกรณีที่อัตราการว่างงานต่ำกว่านั้นอีก, เหมือนกับSort การลงทุน, เชี่ยวชาญในภาคส่วน, ที่มีเปอร์เซ็นต์ของ, น่าทึ่ง, 0,5% ในช่วงเวลาและมูลค่าของตารางเมตรที่เกิน R$ 5.500, มีการคาดการณ์การเพิ่มมูลค่า 20% ภายในสิ้นปีนี้
การขยายตัวอย่างรวดเร็วของการดำเนินงานของ Shopee, ที่ในเวลาเพียงห้าปีได้บันทึกการเติบโต 5.000% ในการใช้พื้นที่โลจิสติกส์, เป็นการสะท้อนโดยตรงของการเปลี่ยนแปลงนี้. ยังตามที่ Buildings, ยักษ์ใหญ่ในวงการค้าปลีกเช่า 717,000 ตารางเมตรใน 68 สถานที่กระจายอยู่ทั่วประเทศ, มีพื้นที่ 622,000 ตารางเมตรที่เริ่มดำเนินการแล้ว. สถานที่ใหม่ในอิตาจาย, การูอูลญอส, Caxias และเขตแดนกลางแสดงให้เห็นว่าผู้ค้าปลีกได้ขยายเครือข่ายการจัดจำหน่ายอย่างก้าวร้าว
A Sort Investimentos มีการดำเนินงานที่แข็งแกร่งทั่วทั้งรัฐซานตาคาทารีนา, โดยเฉพาะในเมืองอิตาจาย, นักเดินเรือ, อาราควารีและการูวา, ถือเป็นกลยุทธ์สำหรับการติดตั้งศูนย์กระจายสินค้าขนาดใหญ่. ทำเลที่ตั้งที่ได้เปรียบของภูมิภาคเหล่านี้, พันธมิตรกับโครงสร้างพื้นฐานท่าเรือและถนนที่มีคุณภาพ, ดึงดูดความสนใจจากผู้เล่นรายใหญ่ในตลาด
ตลาดโลจิสติกส์กลายเป็นหนึ่งในภาคส่วนที่มีความสำคัญเชิงกลยุทธ์ที่สุดสำหรับนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนสูงและความปลอดภัยของทรัพย์สิน. การคาดการณ์การเพิ่มขึ้นของความต้องการในเดือนข้างหน้าชี้ให้เห็นว่านี่คือช่วงเวลาที่เหมาะสมในการลงทุน, เนื่องจากแนวโน้มคือการเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์เหล่านี้อย่างรวดเร็วมากขึ้น. เรากำลังเผชิญกับโอกาสที่ไม่เหมือนใคร, การเติบโตของอีคอมเมิร์ซ, พันธมิตรกับการขาดแคลนพื้นที่ที่มีอยู่, ควรกระตุ้นวงจรใหม่ของการสร้างมูลค่าในภาคโลจิสติกส์, ดักลาส คูรี กล่าว, ผู้เชี่ยวชาญในด้านและหุ้นส่วนของ Sort Investimentos
ในไตรมาสสุดท้าย, การเจรจาของบริษัทมีมูลค่ามากกว่า 70 ล้านเรอัล, การเติบโต 30% เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาก่อนหน้า. ปัจจุบัน, บริษัทบริหารสินทรัพย์ 8 พันล้านเรอัล, เป็น R$ 3,5 พันล้านเพียงแค่โกดังโลจิสติกส์ที่มีพื้นที่รวมมากกว่า 553,000 ตารางเมตร
สงครามเพื่อพื้นที่ตารางเมตร
หาก Shopee รีบที่จะสร้างความมั่นคง, Mercado Livre ครองตลาดในเซ็กเมนต์นี้แล้ว, ด้วยสต็อก 2,4 ล้านตารางเมตรกระจายอยู่ใน 74 การประกอบอุตสาหกรรมในบราซิล, ตามข้อมูลของ Buildings. ยักษ์ใหญ่จากอาร์เจนตินาได้ขยายการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง, การลงทุนในศูนย์โลจิสติกส์ใหม่เพื่อรักษาตำแหน่งผู้นำ.
“ด้วยการเสริมสร้างโครงสร้างพื้นฐานและการมาถึงของผู้เล่นระดับนานาชาติใหม่, เรายังอยู่แค่ในช่วงเริ่มต้นของการปรับโครงสร้างโลจิสติกส์ในบราซิลอย่างเต็มรูปแบบ. ในสถานการณ์นี้, โกดัง Triple A, ด้วยเทคโนโลยีขั้นสูงและประสิทธิภาพการดำเนินงานสูง, จะกลายเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงที่สุดในทศวรรษหน้า, สรุป
