Бозори амволи ғайриманқул яке аз беҳтарин бахшҳо барои сармоягузорӣ ба шумор меравад, барои сармоягузорони нав шароити умедбахш фароҳам меорад. Новобаста аз он ки дар фондҳои амволи ғайриманқул, хариди хона ё ҳатто таҳияҳои дар ҳоли сохтмон, бахш даромади қавӣ ва потенсиали афзояндаи қадршиносиро пешниҳод мекунад. Аммо, таҷрибаи аввал метавонад осебпазир бошад, агар асоснок набошад.
Ин дар он аст, ки ҳангоми харидани амвол бисёр харидорон танҳо сохтор ва вазъи таҳвилро ба назар гирифта, ба масъалаҳои бюрократӣ аҳамият намедиҳанд. Адвокатҳо доктор Суэллен Симас ва доктор Рената Ҳутнер, Simas e Hütner Advocacia нуктаҳоеро зикр мекунанд, ки ҳангоми гуфтушунид бояд ба назар гирифта шаванд.
Мутахассис оид ба шартнома, Ҳутнер изҳор мекунад, ки банақшагирии ҳуқуқӣ барои таъмини муомилоти муваффақ зарур аст ва аҳамияти таҳия ва фаҳмидани шартномаҳоро таъкид мекунад. "Карордод асоси таъмини ҳуқуқии ҳама гуна хариди амволи ғайриманқул аст. Он бояд муфассал, возеҳ ва дақиқ бошад, то манфиатҳои ҳама ҷонибҳои дахлдорро ҳифз кунад. Мутаассифона, бисёриҳо аҳамияти ин корро танҳо вақте дарк мекунанд, ки аллакай бо мушкилот рӯбарӯ ҳастанд", - шарҳ медиҳад ӯ.
Тахассус дар соҳаи ҳуқуқи амволи ғайриманқул ва тиҷорат, Симас ҳушдор медиҳад, ки қадами аввал барои таъмини амнияти муомила таҳлили ҳамаҷонибаи ҳуҷҷатҳост, ки таваҷҷӯҳи дақиқро ба қонун талаб мекунад. "Ҳаяҷон метавонад харидорро водор кунад, ки ҷузъиёти муҳимро нодида бигирад. Бе таҳлили дақиқи вазъи давлат ва ҳама гуна маҳдудиятҳои ҳуқуқӣ, хатари пайдоиши мушкилоти оянда вуҷуд дорад. Муомилоти арзон метавонад гарон шавад."
Кадом чораҳои эҳтиётӣ бояд андешида шаванд?
Дар мавриди молу мулки истифодашуда, ба гайр аз тафтиши тахассуси фурушанда ба кайди амвол, шаходатномахои фуруш, андозхо, хуччатхои ба кайд гирифташуда ва тафтиш диккат додан лозим аст. Барои объектҳои берун аз нақша бояд ғамхории иловагӣ дода шавад. Ҳуқуқшиносон маслиҳат медиҳанд, ки обрӯи ширкати сохтмонӣ ва шартҳои шартнома аввалин нуктаҳои таҳлилӣ мебошанд. Инчунин тавсия дода мешавад, ки сармоягузорон дороии ҳама маводи таблиғотиро нигоҳ доранд, то таҳвили пурраи амволи фурӯхташударо таъмин кунанд.
Ҳангоми интихоби амвол чиро бояд ба назар гирам?
1. Инфрасохтори минтақа: Минтақаҳое, ки ба наздикӣ сохтмонҳо ва ободониҳои шаҳрӣ анҷом дода шудаанд, бештар қадр мекунанд.
2. Дастрасӣ ба нақлиёти ҷамъиятӣ ва тиҷорат: Маҳаллаҳои бо ҳам пайвастшуда бештар барои манзил ва соҳибкорӣ ҷустуҷӯ мешаванд.
3. Таърихи қадршиносӣ: Санҷидани нархи миёнаи амволи ҳамсоя ва тамоюли боло ё поёнии онҳо дар солҳои охир муҳим аст.
4. Пардохтпазирии сармоягузорӣ: Харидани амвол танҳо дар асоси нарх тавсия дода намешавад. Таҳлили рушди минтақа ва пардохтпазирии дарозмуддати пойтахт барои пешгирӣ кардани хатари фурӯши эҳтимолӣ муҳим аст.
Ҷуфт ба хулосае омаданд, ки ҷустуҷӯи роҳнамоии ҳуқуқӣ ва шартҳои гуфтушунид дар асоси кафолатҳои қонунгузорӣ ба кафолати амният ва оромии ақл дар раванди харид ва дархост мусоидат мекунад, ки дар он ҷо пешгирӣ беҳтарин роҳи пешгирии мушкилоти оянда аст.
