முதலீடு செய்வதற்கு சிறந்த துறைகளில் ஒன்றாகக் கருதப்படும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, புதிய முதலீட்டாளர்களுக்கு நம்பிக்கைக்குரிய நிலைமைகளை வழங்குகிறது. ரியல் எஸ்டேட் நிதிகள், வீடு வாங்குதல்கள் அல்லது கட்டுமானத்தில் உள்ள மேம்பாடுகள் என எதுவாக இருந்தாலும், இந்தத் துறை உறுதியான வருமானத்தையும், மதிப்பு அதிகரிப்பதற்கான வளரும் திறனையும் வழங்குகிறது. இருப்பினும், முதல் அனுபவம் நன்கு நிறுவப்பட்டதாக இல்லாவிட்டாலும் அதிர்ச்சிகரமானதாக இருக்கலாம்.
ஏனென்றால், ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது, பல வாங்குபவர்கள் அதிகாரத்துவ சிக்கல்களைப் புறக்கணித்து, கட்டமைப்பு மற்றும் விநியோக நிலையை மட்டுமே கருத்தில் கொள்கிறார்கள். Simas e Hütner Advocacia வழக்கறிஞர்கள் Dr. Suellenn Simas மற்றும் Dr. Renata Hütner பேச்சுவார்த்தைகளின் போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய புள்ளிகளை மேற்கோள் காட்டுகிறார்கள்.
ஒரு ஒப்பந்த நிபுணரான Hütner, வெற்றிகரமான பரிவர்த்தனையை உறுதி செய்வதற்கு சட்ட திட்டமிடல் தேவை என்றும், ஒப்பந்தங்களை வரைந்து புரிந்துகொள்வதன் முக்கியத்துவத்தை வலியுறுத்துகிறார் என்றும் வாதிடுகிறார். "ஒப்பந்தம் எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதலுக்கும் சட்டப் பாதுகாப்பின் அடிப்படையாகும். சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினரின் நலன்களையும் பாதுகாக்க இது விரிவாகவும், தெளிவாகவும், துல்லியமாகவும் இருக்க வேண்டும். துரதிர்ஷ்டவசமாக, பலர் ஏற்கனவே சிக்கல்களை எதிர்கொள்ளும்போதுதான் இதன் முக்கியத்துவத்தை உணர்கிறார்கள்," என்று அவர் விளக்குகிறார்.
ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் வணிகச் சட்டத்தில் நிபுணத்துவம் பெற்ற சிமாஸ், ஒரு ஒப்பந்தத்தின் பாதுகாப்பை உறுதி செய்வதற்கான முதல் படி ஆவணங்களை முழுமையாக பகுப்பாய்வு செய்வதாகும், இதற்கு சட்டத்தில் மிகுந்த கவனம் தேவை என்று எச்சரிக்கிறார். "உற்சாகம் வாங்குபவர் முக்கியமான விவரங்களை கவனிக்கத் தவறிவிடும். மாநில நிலைமை மற்றும் எந்தவொரு சட்டக் கட்டுப்பாடுகளையும் கவனமாக பகுப்பாய்வு செய்யாவிட்டால், எதிர்கால சிக்கல்கள் ஏற்படும் அபாயம் அதிகம். மலிவான ஒப்பந்தம் விலை உயர்ந்ததாக மாறக்கூடும்."
என்ன முன்னெச்சரிக்கைகள் எடுக்கப்பட வேண்டும்?
பயன்படுத்தப்பட்ட சொத்துக்களைப் பொறுத்தவரை, விற்பனையாளரின் பின்னணியை விசாரிப்பதோடு, சொத்து பதிவு, விற்பனைச் சான்றிதழ்கள், வரிகள், பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணங்கள் மற்றும் ஆய்வுகள் ஆகியவற்றில் கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும். திட்டமிடப்படாத சொத்துக்களுக்கு, கூடுதல் கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும். கட்டுமான நிறுவனத்தின் நற்பெயர் மற்றும் ஒப்பந்த விதிமுறைகள் பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டிய முதல் புள்ளிகள் என்று வழக்கறிஞர்கள் அறிவுறுத்துகிறார்கள். விற்கப்பட்ட சொத்தின் முழுமையான விநியோகத்தை உறுதி செய்வதற்காக முதலீட்டாளர்கள் அனைத்து விளம்பரப் பொருட்களையும் தங்கள் வசம் வைத்திருக்க வேண்டும் என்றும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.
ஒரு சொத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது நான் என்ன கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்?
1. பிராந்தியத்தின் உள்கட்டமைப்பு: சமீபத்திய கட்டுமானம் மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாடுகள் உள்ள பகுதிகள் அதிகமாகப் பாராட்டப்படுகின்றன.
2. பொது போக்குவரத்து மற்றும் வர்த்தகத்திற்கான அணுகல்: நன்கு இணைக்கப்பட்ட சுற்றுப்புறங்கள் வீட்டுவசதி மற்றும் தொழில்முனைவோருக்கு அதிகம் தேவைப்படுகின்றன.
3. பாராட்டு வரலாறு: சமீபத்திய ஆண்டுகளில் அண்டை சொத்துக்களின் சராசரி விலை மற்றும் அவற்றின் மேல்நோக்கிய அல்லது கீழ்நோக்கிய போக்குகளைச் சரிபார்ப்பது முக்கியம்.
4. முதலீட்டு பணப்புழக்கம்: விலையை மட்டுமே அடிப்படையாகக் கொண்டு ஒரு சொத்தை வாங்குவது பரிந்துரைக்கப்படவில்லை. சாத்தியமான மறுவிற்பனையை ஆபத்தில் ஆழ்த்துவதைத் தவிர்க்க, பிராந்தியத்தின் வளர்ச்சி மற்றும் மூலதனத்தின் நீண்டகால பணப்புழக்கத்தை பகுப்பாய்வு செய்வது மிகவும் முக்கியம்.
சட்ட வழிகாட்டுதலைப் பெறுவதும், சட்டமன்ற உத்தரவாதங்களின் அடிப்படையில் நிபந்தனைகளைப் பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதும் கொள்முதல் மற்றும் விண்ணப்பச் செயல்பாட்டில் பாதுகாப்பு மற்றும் மன அமைதியை உறுதி செய்ய உதவுகிறது என்றும், எதிர்கால சிக்கல்களைத் தவிர்ப்பதற்கு தடுப்பு சிறந்த வழியாகும் என்றும் இந்த ஜோடி ஒப்புக்கொள்கிறது.
