Ikizingatiwa kuwa moja ya sekta bora kuwekeza, soko la mali isiyohamishika linatoa hali ya kuahidi kwa wawekezaji wapya. Iwe katika fedha za mali isiyohamishika, ununuzi wa nyumba, au hata maendeleo yanayoendelea kujengwa, sekta hii inatoa mapato thabiti na uwezekano unaoongezeka wa kuthaminiwa. Walakini, uzoefu wa kwanza unaweza kuwa wa kiwewe ikiwa hauna msingi mzuri.
Hii ni kwa sababu wakati wa kununua mali, wanunuzi wengi huzingatia tu muundo na hali ya uwasilishaji, wakipuuza masuala ya urasimu. Mawakili Dk. Suellenn Simas na Dk. Renata Hütner, Simas e Hütner Advocacia wanataja mambo ambayo yanafaa kuzingatiwa wakati wa mazungumzo.
Mtaalamu wa kandarasi, Hütner anasema kuwa mipango ya kisheria inahitajika ili kuhakikisha shughuli iliyofanikiwa na anasisitiza umuhimu wa kuandaa na kuelewa mikataba. "Mkataba ni msingi wa usalama wa kisheria kwa ununuzi wowote wa mali isiyohamishika. Ni lazima iwe ya kina, wazi, na sahihi ili kulinda maslahi ya pande zote zinazohusika. Kwa bahati mbaya, watu wengi wanatambua tu umuhimu wa hili wakati tayari wanakabiliwa na matatizo," anaelezea.
Akibobea katika sheria ya mali isiyohamishika na biashara, Simas anaonya kwamba hatua ya kwanza ya kuhakikisha usalama wa mpango huo ni uchambuzi wa kina wa hati, ambao unahitaji uangalifu wa kina kwa sheria. "Msisimko unaweza kusababisha mnunuzi kupuuza maelezo muhimu. Bila uchambuzi wa makini wa hali ya serikali na vikwazo vyovyote vya kisheria, kuna hatari kubwa ya matatizo ya baadaye. Mpango wa bei nafuu unaweza kuishia kuwa ghali."
Ni tahadhari gani zichukuliwe?
Katika kesi ya mali iliyotumiwa, tahadhari inapaswa kulipwa kwa usajili wa mali, vyeti vya mauzo, kodi, nyaraka zilizosajiliwa, na ukaguzi, pamoja na uchunguzi wa historia ya muuzaji. Kwa mali zisizo na mpango, utunzaji wa ziada unapaswa kuchukuliwa. Wanasheria wanashauri kwamba sifa ya kampuni ya ujenzi na masharti ya mkataba ni pointi za kwanza za kuchambua. Inapendekezwa pia kuwa wawekezaji waendelee kumiliki nyenzo zote za utangazaji ili kuhakikisha uwasilishaji kamili wa mali inayouzwa.
Ninapaswa kuzingatia nini wakati wa kuchagua mali?
1. Miundombinu ya eneo: Maeneo yenye ujenzi wa hivi karibuni na uboreshaji wa mijini huwa na kuthamini zaidi.
2. Upatikanaji wa usafiri wa umma na biashara: Vitongoji vilivyounganishwa vyema vinatafutwa zaidi kwa ajili ya makazi na ujasiriamali.
3. Historia ya uthamini: Ni muhimu kuangalia bei ya wastani ya mali za jirani na mwelekeo wao wa kupanda au kushuka katika miaka ya hivi karibuni.
4. Malipo ya uwekezaji: Kununua mali kulingana na bei haipendekezi. Ni muhimu kuchanganua ukuaji wa eneo na ukwasi wa muda mrefu wa mji mkuu ili kuepuka kuhatarisha uwezekano wa kuuza tena.
Wawili hao walihitimisha kwa kukubaliana kwamba kutafuta mwongozo wa kisheria na masharti ya mazungumzo kulingana na uhakikisho wa kisheria husaidia kuhakikisha usalama na amani ya akili katika mchakato wa ununuzi na maombi, ambapo kuzuia ndiyo njia bora ya kuepuka matatizo ya baadaye.
