Under de senaste åren har fastighetsauktionsmarknaden i Brasilien genomgått en betydande omvandling, driven av ekonomiska faktorer och tekniska framsteg. undersökning av Abraim i samarbete med Fastighetsauktionen, antalet auktioner 2024 var 275 tusen, en tillväxt på 24% jämfört med 2023.
Digitaliseringen har gjort auktionerna mer tillgängliga, transparenta och säkra och lockat ett växande antal investerare och köpare som söker möjligheter inom sektorn Detta scenario har bidragit till att det populariserats som ett alternativ till fastighetsförvärv, både för bostäder och investeringar.
I detta sammanhang av omvandling och möjligheter uppstår initiativ som syftar till att vägleda och underlätta nya investerares inträde på fastighetsauktionsmarknaden Zipin, fastighetsinvesteringsnav, är ett exempel på ett ekosystem som erbjuder fullständigt stöd till intressenter, från finansiell utbildning till identifiering av investeringsmöjligheter.
“Ditaliseringen av fastighetsauktioner har öppnat dörrar för många investerare som tidigare inte haft tillgång till denna marknad Zipin, Vårt mål är att tillhandahålla de verktyg och kunskap som behövs för våra kunder att fatta säkra, datadrivna beslut på”, säger han Gustavo Amarals, VD och grundare av Zipin.
Marknad på uppgång
Ökningen av fallissemang på fastighetsfinansiering, förvärrad av de ekonomiska effekterna av pandemin, resulterade i en betydande ökning av antalet fastigheter tillgängliga för auktion. 2024 lade Caixa, som ansvarar för cirka 70% av fastighetsfinansiering i landet, ut 47 tusen fastigheter på auktion, en ökning med mer än fem gånger jämfört med 2022, då 9 tusen fastigheter auktionerades ut.
All denna rörelse har medfört betydande fördelar, såsom större transparens och tillgång till detaljerad information om fastigheterna, inklusive i vissa fall foton, beskrivningar, inspektionsrapporter och prishistorik. Dessutom används dataanalysverktyg och algoritmer för att förutsäga försäljningspriser och identifiera investeringsmöjligheter, vilket gör processen mer effektiv och tillförlitlig.
Medan tekniska framsteg har ökat säkerheten för transaktioner i fastighetsauktioner, med mer robusta betalningssystem, förbättrad autentisering och datakryptering, krävs fortfarande uppmärksamhet för att undvika bedrägerier, som tyvärr fortfarande kan förekomma i branschen.
En av de viktigaste omsorgerna är alltid att söka möjligheter endast hos officiella auktionsförrättare, vederbörligen registrerade i Statens handelsstyrelse där auktionen äger rum. Det är också viktigt att göra betalningar uteslutande på konton kopplade till auktionsförrättarens namn och misstro mot webbplatser som inte har en domän “.com.br” eller visa tecken på informalitet. För dem som vill eliminera dessa farhågor är ett säkert alternativ att använda fastighetsauktionsportal, den största auktionsaggregatorn i Brasilien, som endast samlar verifierade och tillförlitliga källor.
Experter uppskattar att sektorn kommer att fortsätta att expandera, driven av digitalisering och det växande intresset hos investerare i jakt på möjligheter med större lönsamhet och säkerhet.“O som markerar det nuvarande ögonblicket av fastighetsauktionsmarknaden är inte bara tillväxten av volymen av möjligheter, men omvandlingen i hur investerare fungerar”, förklarar han Gustav.
Entreprenören påpekar att tack vare digitaliseringen av sektorn, särskilt efter pandemin, blev det möjligt att genomföra hela processen med distansförvärv (från juridisk analys till arkivering, undertecknande av en handling, registreringsregistrering och till och med reformering och återförsäljning av fastigheten, utan att investeraren behöver besöka den personligen. “Detta nya beteende, som redan antagits av en stor del av ABRAIM-sökandena, återspeglar en mognad av marknaden, med mer strategiska investerare, som i modaliteten ser en konkret väg för långsiktigt kulturarv, säger han.
Med kombinationen av teknik, information och expertstöd, Zipin det fungerar som ytterligare ett verktyg för att demokratisera tillgången till fastighetsinvesteringar, vilket bidrar till bildandet av en ny generation investerare mer förberedda och medvetna.
“Trenden är att plattformar blir allt mer sofistikerade, med tekniker som artificiell intelligens, blockchain och virtuell verklighet för att förbättra användarupplevelsen och öka säkerheten och effektiviteten i sumproces, säger VD:n.
Förutom teknik representerar utvecklingen av digitala auktioner en kulturell förändring i hur brasilianaren investerar och relaterar till fastighetsmarknaden.“O vi ser är början på en ny mentalitet: mer strategisk, mer informerad och mindre beroende av traditionella köpvägar.Fastighetsauktioner är inte bara en trend i jakten på lönsamhet, utan ett nytt affärsformat som har kommit att stanna, med möjlighet att skala med konsekvens och förutsägbarhet”, avslutar han Gustavo Amarals.
