Självlagring är ett alternativ till traditionella lager och förändrar företagens urbana logistik

I åratal har affärslogistik förknippats med stora lager, långa kontrakt och perifert läge Denna modell börjar dock tappa effektivitet i en miljö med höga fastighetskostnader, dyrare kapital och allt mer fragmenterad verksamhet Det är i detta sammanhang som självlagring upphör att vara en engångslösning och börjar uppta ett strukturellt utrymme i brasilianska företags stadslogistik.

Data från Grand View Research indikerar att självlagringsmarknaden i Brasilien har rört sig om US$ 1,76 miljarder år 2024 och kan nå ungefär US$ 2,54 miljarder år 2030, med en genomsnittlig årlig tillväxt på 6,6% mellan 2025 och 2030.Expansionen sker i en konsekvent takt, även i ett scenario med höga räntor och större försiktighet i företagens investeringar.

Marknadsunderrättelserapporter indikerar beläggningsgrader mellan 80% och 85% i landet, med ännu högre procentsatser i mogen verksamhet Även om det inte finns någon konsoliderad offentlig statistik per stad upprepas mönstret i större stadskärnor, särskilt där kostnaden för kvadratmetern och svårigheten att röra sig gör det ineffektivt att upprätthålla stora lediga områden.

“Tillväxten av självlagring sker inte av mode.Det löser ett verkligt problem med kapital och flexibilitet.Många företag behöver inte stora lager, men mindre utrymmen, väl belägna och med kontrakt som åtföljer dynamiken i business”, säger Marcos Koenigkan, entreprenör av sektorn före varumärkena Show Self Storage, You Box och Brasilia Self Storage.

Självlagringsmodellen karakteriseras juridiskt som uthyrning av privata lagringsutrymmen.Företag och privatpersoner hyr endast de nödvändiga filmerna, för önskad tid, utan tillhandahållande av vårdnad eller förvaringstjänst.Operatören tillhandahåller utrymmet, tillträdeskontrollen och infrastrukturen, medan ansvaret för tillgångarna ligger kvar hos hyresgästen.Denna konfiguration eliminerar krav som garant, långa kontrakt och fasta kostnader i samband med underhåll av större fastigheter.

I praktiken började det fungera som en urban logistiklösning Företagen använder lådorna för säsongsinventeringar, last mile distributionscenter, kommersiella punktrenoveringar och operativ omorganisation Små och medelstora företag, särskilt inom detaljhandel och e-handel, har ersatt underutnyttjade lager med mindre och effektivare utrymmen, vilket minskat det fasta kapitalet och ökat kapaciteten för anpassning.

Ven om den brasilianska marknaden fortfarande mestadels består av individer, som representerar cirka 65% av kundbasen, växer företagsanvändningen i relevans Företag står för cirka 35% av kontrakt, men kvarstår under betydligt längre perioder Medan enskilda kunder stannar, i genomsnitt, fyra till fem månader, företag kvarstår mellan ett år och ett och ett halvt år, vilket förstärker den strategiska karaktären av modellen.

Priserna varierar inte mellan privatpersoner och företag Det som förändras är kvadratmeterns medelvärde enligt utrymmets storlek I Brasilia kretsar mindre områden kring R$ 110 per kvadratmeter, medan större lådor ligger nära R$ 90, vilket återspeglar skalvinster och större förutsägbarhet av ockupation.

Trots den accelererade expansionen står sektorn fortfarande inför en känslig regleringsmiljö. Eftersom den karakteriseras som utrymmesleasing är självlagring inte föremål för förekomsten av ISS. Men specifika domstolsbeslut har tillskrivit operatörerna ansvar för skador orsakade av varor som lagras av kunderna själva, vilket skapar rättsosäkerhet och potentiell risk för investerare. “se är idag branschens främsta utmaning. Modellen är juridiskt tydlig, men den tolkas inte alltid på detta sätt, vilket genererar buller och otrygghet på en snabbt växande marknad”, säger Koenigkan.

I länder som USA är självlagring en mogen marknad, med hög penetration per capita och tusentals enheter i drift. I Brasilien lever låg förtrogenhet med modellen fortfarande med hög beläggningsgrad, vilket indikerar uppdämd efterfrågan och utrymme för strukturell tillväxt.

Mer än en fastighetsnisch signalerar utvecklingen av självlagring en tyst förändring i hur företag hanterar rymd-, kostnads- och stadslogistik. En rörelse som inte upptar rubriker, utan börjar driva på traditionella lagringsmodeller och omdefiniera strategiska beslut i företagsmiljön.

Om Visa Självförvaring, You Box och Brasilia Self Storage

Varumärkena Show Self Storage, You Box och Brasilia Self Storage utgör ett av de största självlagringsekosystemen i Mellanvästern. Skapat av Marcos Koenigkan erbjuder företagen moderna, säkra och flexibla lagringslösningar som betjänar både familjer och företag av olika storlekar och segment. Med strategiskt placerade enheter och professionell ledning utmärker sig koncernen för operativ effektivitet, tillämpning av teknik i sina processer och hög standard på säkerhet och service. De tre varumärkenas gemensamma aktion positionerar koncernen som referens inom intelligent lagring och logistikinnovation, vilket bidrar till att stärka den lokala ekonomin och till konsolideringen av Brasilia som en av de mest lovande självlagringspolerna i landet.