Med ankomsten av digitala grossist- och detaljspelare och lanseringen av nya köpfunktioner på sociala medier som TikTok Shop i Brasilien, som gör det möjligt för användare att köpa produkter direkt i videor och live-sändningar och förväntas generera en omsättning på 39 miljarder R$ fram till 2028, får e-handelsmarknaden ett nytt uppsving. På så sätt konsolideras marknaden för logistiklager som en av de mest attraktiva tillgångarna för investeringar inom fastighetssektorn. Onlineförsäljningen förväntas nå 235 miljarder R$ år 2025, enligt den brasilianska föreningen för elektronisk handel (ABComm), vilket har lett till en verklig kapplöpning om moderna och väl placerade strukturer, strategiska mål för jättar som Shopee, Mercado Livre, Amazon och nu TikTok Shop.
Striden om utrymme i regioner med strategisk tillgång till hamnar, motorvägar och stadscentrum har bidragit till kraftiga värdeökningar per kvadratmeter. I områden som den norra kusten av Santa Catarina kan priset per kvadratmeter för logistiklager överstiga 20 % per år, enligt data från Sort Investimentos, en specialist inom sektorn som förvaltar tillgångar för 3,9 miljarder R$. Förutom Navegantes och andra områden runt Itajaí, bör områden som Araquari och Garuva, nära Joinville och vid gränsen till Paraná, nära hamnzoner, registrera index över genomsnittet.
Av de fastigheter för investeringar är vakansgraden för välstrukturerade logistiklager för närvarande den lägsta på marknaden. Av det belopp vi förvaltar, särskilt längs SC:s kust, är vakansgraden mindre än 5 %, eftersom de är avgörande för att möta den snabbhet, skala och komplexitet som krävs av digitala grossist- och detaljhandelsverksamheter, betonar Douglas Curi, partner och chef för Sort Investimentos.
Enligt chefen lockar delstater som São Paulo, Rio de Janeiro, Espírito Santo och Minas Gerais, samt delstaten Santa Catarina, logistikoperatörer tack vare sin infrastruktur, läge och omfattande tjänsteutbud."Under de senaste åren har vi haft en betydande tillväxt av uthyrd yta och trenden är fortsatt uppåtgående. Den som investerar nu i logistiska tillgångar i rätta regioner kan fånga en av de bästa värderingscyklerna under decenniet", betonar Curi.
Ökning av importerna i SC värmer upp logistikkvarteren ännu mer
Med en tillväxt på 15,3 % i importen under första kvartalet 2025 jämfört med samma period föregående år, enligt data från Utvecklings-, Industri-, Handel- och Tjänsteministeriet (MDIC), stärker Santa Catarina sin position som en av Brasiliens främsta logistikcentra. staten har lockat operationer som tidigare var koncentrerade till hamnar som Santos (SP), och ökar betydelsen av hamnkomplexen i Itajaí, Navegantes och São Francisco do Sul på den nationella arenan. Tillväxten av importerna i staten stärker behovet av en mer robust logistikinfrastruktur. Denna utveckling bör ytterligare öka efterfrågan på moderna lager i regionen, särskilt från företag som söker snabbhet i tullklarering och distribution av varor, tillägger chefen.
