Framstegen inom e-handel i Brasilien har förändrat den logistiska fastighetsmarknaden och gjort industrilager till strategiska tillgångar som är mycket eftertraktade av jättar som Shopee, Mercado Livre och Amazon. Med en vakansgrad på endast 8,10 % under det sista kvartalet 2024, enligt Buildings, ett ledande företag inom fastighetsmarknadsintelligens, och miljardinvesteringar i infrastruktur, upplever sektorn en boom som omdefinierar distributionskedjan i landet. Det finns fall där vakansgraden var ännu lägre, som denSortera investeringar, specialiserad på sektorn, som hade en imponerande andel på 0,5 % under perioden och ett värde per kvadratmeter som överstiger R$5 500, med en beräknad appreciering på 20 % i slutet av detta år.
Den snabba expansionen av Shopees verksamhet, som på bara fem år har ökat sin logistikplatsutnyttjande med 5 000 %, är en direkt följd av denna omvandling. Enligt Buildings hyr den stora detaljhandelsjätten redan 717 000 m² i 68 hyresavtal spridda över landet, varav 622 000 m² redan är i drift. Nya anläggningar i Itajaí, Guarulhos, Caxias och Distrito Federal visar att detaljhandlaren har utökat sitt distributionsnät på ett aggressivt sätt.
Sort Investimentos har en stark närvaro i hela delstaten Santa Catarina, särskilt i städerna Itajaí, Navegantes, Araquari och Garuva, som anses vara strategiska för etableringen av stora logistikdistributionscenter. Det privilegierade läget i dessa regioner, i kombination med högkvalitativ hamn- och väg-infrastruktur, har lockat uppmärksamheten från stora aktörer på marknaden.
"Logistikmarknaden har blivit en av de mest strategiska sektorerna för investerare som söker hög lönsamhet och tillgångssäkerhet. Den förväntade ökningen av efterfrågan under de kommande månaderna indikerar att detta är den idealiska tiden att investera, eftersom trenden går mot en ännu snabbare uppskattning av dessa tillgångar. Vi står inför en unik möjlighet, där tillväxten av e-handel, i kombination med bristen på tillgängligt utrymme i Douglas-sektorn, bör driva på ett nytt utrymme, specialist inom området och partner på Sort Investimentos.
Under det senaste kvartalet uppgick företagets affärer till över 70 miljoner R$, en ökning med 30 % jämfört med föregående period. För närvarande förvaltar företaget tillgångar för 8 miljarder R$, varav 3,5 miljarder R$ endast för logistiska lager som sammanlagt överstiger 553 000 kvadratmeter.
Kriget om kvadratmeter
Om Shopee försöker konsolidera sig, dominerar Mercado Livre redan detta segment med ett lager på 2,4 miljoner m² spridda över 74 industriella fastigheter i Brasilien, enligt data från Buildings. Det argentinska jätten har expanderat sina verksamheter kontinuerligt, investerat i nya logistikcenter för att behålla sin ledarposition.
"Med förstärkningen av infrastrukturen och ankomsten av nya internationella aktörer är vi bara i början av en fullständig omkonfigurering av den brasilianska logistiken. I det här scenariot borde Triple A-lager, med avancerad teknik och hög operativ effektivitet, bli de mest värdefulla tillgångarna under nästa decennium", avslutar han.
