Framsteget inom e-handel och tillväxten av Generation Z som den dominerande konsumtionskraften har förändrat den logistiska marknaden i Brasilien. Denna generation, bestående av unga födda mellan 1995 och 2010, som fram till 2030 kommer att utgöra 58 % av den globala arbetsstyrkan, har mycket digitala och omedelbara köpbeteenden, vilket har drivit behovet av mer effektiva och välplacerade distributionscenter. Den här rörelsen har ökat efterfrågan på logistiklager och accelererat värderingen av dessa tillgångar. År 2024 omsatte e-handelssektorn i Brasil 205 miljarder R$, en ökning med 10,5 % jämfört med föregående år, med över 418,6 miljoner beställningar och ett genomsnittligt ordervärde på 490 R$. För 2025 är prognosen att onlineförsäljningen överstiger 234 miljarder R$. Uppgifterna kommer från den brasilianska e-handelsföreningen (ABComm)
Generation Z är den mest uppkopplade i historien, vilket stärker deras påverkan på tillväxten av e-handeln. Enligt en undersökning från Kantar IBOPE Media använder 98 % av individerna i denna generation internet regelbundet och tillbringar i genomsnitt 6 timmar och 45 minuter online per dag. Denna beteende påverkar direkt konsumtionsvanorna, med allt mer frekventa och omedelbara köp, vilket accelererar efterfrågan på en snabb och sofistikerad logistik. På grund av detta fortsätter värderingen av dessa tillgångar i snabb takt, med en tillväxtprognos på nästan 20% fram till slutet av 2025.
"Generation Z omdefinierar konsumentmarknaden och, följaktligen, logistiksektorn. Denna publik kräver snabbhet och bekvämlighet, vilket har drivit fram tillväxten av e-handel och ökat efterfrågan på mer smidig och effektiv logistikverksamhet. Som ett resultat har efterfrågan på moderna och välplacerade lager skjutit i höjden, vilket gör dessa tillgångar till en strategisk rörelse för operatörer av stora återförsäljare, utan även för operatörer av stora appar investerare som ser logistiklager som en säker och mycket lönsam möjlighet, särskilt i regioner nära stadskärnor och transportkorridorer”, framhåller Renato Monteiro, VD för Sort Investimentos.
För närvarande överstiger priset per kvadratmeter redan 5 500 R$, men kan nå 6 500 R$ fram till slutet av året på grund av den ökade efterfrågan på högkvalitativa logistikutrymmen, även kallade Triple A, som är moderna byggnader som garanterar effektivitet och säkerhet för lagring och distribution. Denna typ av lager har en takhöjd över 12 meter, jämna golv som klarar mer än 5 ton per kvadratmeter, avancerade brandbekämpningssystem (sprinklers J4) och strategiskt läge nära motorvägar, hamnar och flygplatser.
Vacansgraden för logistiklagren under förvaltning av Sort Investimentos sjönk till 0,5 % år 2024, med affärer som sammanlagt uppgick till mer än 100 miljoner R$, en ökning med 30 % jämfört med föregående år. Med tillkomsten av Generation Z och framstegen inom automations teknologier, etablerar sig logistiklagren som en av de mest strategiska investeringarna på fastighetsmarknaden, vilket garanterar hög lönsamhet och kontinuerlig värdeökning under de kommande åren, avslutar Renato.
