Сматра се једним од најбољих сектора за улагање, тржиште некретнина нуди обећавајуће услове за нове инвеститоре. Било да се ради о фондовима за некретнине, куповини кућа или чак развоју некретнина у изградњи, сектор нуди солидне приносе и растући потенцијал за раст вредности. Међутим, прво искуство може бити трауматично ако није добро утемељено.
То је зато што приликом куповине некретнине многи купци узимају у обзир само структуру и статус испоруке, занемарујући бирократска питања. Адвокати др Суелен Симас и др Рената Хитнер, Симас е Хитнер Адвокацији наводе тачке које треба узети у обзир током преговора.
Као специјалиста за уговоре, Хитнер тврди да је правно планирање неопходно како би се осигурала успешна трансакција и наглашава важност састављања и разумевања уговора. „Уговор је основа правне сигурности за сваку куповину некретнина. Мора бити детаљан, јасан и прецизан како би се заштитили интереси свих укључених страна. Нажалост, многи људи схватају важност овога тек када се већ суочавају са проблемима“, објашњава она.
Специјализован за право некретнина и пословно право, Симас упозорава да је први корак ка осигуравању сигурности посла темељна анализа докумената, што захтева педантну пажњу према закону. „Узбуђење може довести до тога да купац превиди важне детаље. Без пажљиве анализе ситуације у држави и било каквих законских ограничења, постоји висок ризик од будућих проблема. Јефтин посао може на крају бити скуп.“
Које мере предострожности треба предузети?
У случају половних некретнина, пажњу треба обратити на регистрацију имовине, продајне сертификате, порезе, регистровану документацију и инспекције, поред провере прошлости продавца. За некретнине које су у фази градње, треба обратити посебну пажњу. Адвокати саветују да репутација грађевинске компаније и услови уговора буду прве тачке које треба анализирати. Такође се препоручује да инвеститори задрже посед свих рекламних материјала како би се осигурала комплетна испорука продате некретнине.
Шта треба узети у обзир при избору некретнине?
1. Инфраструктура региона: Подручја са недавно изграђеним и урбаним побољшањима имају тенденцију да више цене.
2. Приступ јавном превозу и трговини: Добро повезана насеља су обично траженија за становање и предузетништво.
3. Историја раста вредности: Важно је проверити просечну цену суседних некретнина и њихове трендове раста или пада у последњим годинама.
4. Ликвидност инвестиције: Не препоручује се куповина некретнине искључиво на основу цене. Кључно је анализирати раст региона и дугорочну ликвидност главног града како би се избегло угрожавање потенцијалне препродаје.
Пар се закључује слагањем да тражење правног савета и преговарање о условима заснованим на законским гаранцијама помаже у гарантовању сигурности и мира у процесу куповине и примене, где је превенција најбољи начин да се избегну будући проблеми.
