I konsideruar si një nga sektorët më të mirë për të investuar, tregu i pasurive të paluajtshme ofron kushte premtuese për investitorët e rinj. Qoftë në fondet e pasurive të paluajtshme, blerjet e shtëpive apo edhe zhvillimet në ndërtim e sipër, sektori ofron kthime të forta dhe potencial në rritje për vlerësim. Megjithatë, përvoja e parë mund të jetë traumatike nëse jo e bazuar mirë.
Kjo ndodh sepse kur blejnë një pronë, shumë blerës marrin në konsideratë vetëm strukturën dhe statusin e dorëzimit, duke shpërfillur çështjet burokratike. Avokatët Dr. Suellenn Simas dhe Dr. Renata Hütner, Simas e Hütner Advocacia përmendin pika që duhet të merren në konsideratë gjatë negociatave.
Një specialiste kontratash, Hütner argumenton se planifikimi ligjor është i nevojshëm për të siguruar një transaksion të suksesshëm dhe thekson rëndësinë e hartimit dhe kuptimit të kontratave. "Kontrata është baza e sigurisë ligjore për çdo blerje pasurie të paluajtshme. Ajo duhet të jetë e detajuar, e qartë dhe e saktë për të mbrojtur interesat e të gjitha palëve të përfshira. Fatkeqësisht, shumë njerëz e kuptojnë rëndësinë e kësaj vetëm kur tashmë po përballen me probleme", shpjegon ajo.
I specializuar në të drejtën e pasurive të paluajtshme dhe të biznesit, Simas paralajmëron se hapi i parë për të siguruar sigurinë e një marrëveshjeje është një analizë e plotë e dokumenteve, e cila kërkon vëmendje të kujdesshme ndaj ligjit. "Eksitimi mund ta bëjë blerësin të anashkalojë detaje të rëndësishme. Pa një analizë të kujdesshme të situatës shtetërore dhe çdo kufizimi ligjor, ekziston një rrezik i lartë për probleme në të ardhmen. Një marrëveshje e lirë mund të përfundojë duke qenë e shtrenjtë."
Çfarë masash paraprake duhen marrë?
Në rastin e pronave të përdorura, duhet t'i kushtohet vëmendje regjistrimit të pronës, certifikatave të shitjes, taksave, dokumentacionit të regjistruar dhe inspektimeve, përveç një hetimi të të dhënave të shitësit. Për pronat jashtë planit, duhet treguar kujdes i shtuar. Avokatët këshillojnë që reputacioni i kompanisë së ndërtimit dhe kushtet e kontratës janë pikat e para që duhen analizuar. Gjithashtu rekomandohet që investitorët të mbajnë në zotërim të gjitha materialet reklamuese për të siguruar dorëzimin e plotë të pronës së shitur.
Çfarë duhet të marr në konsideratë kur zgjedh një pronë?
1. Infrastruktura e rajonit: Zonat me ndërtime dhe përmirësime urbane të kohëve të fundit kanë tendencë të vlerësohen më shumë.
2. Qasja në transportin publik dhe tregtinë: Lagjet me lidhje të mira kanë tendencë të jenë më të kërkuara për strehim dhe sipërmarrje.
3. Historia e vlerësimit: Është e rëndësishme të kontrolloni çmimin mesatar të pronave fqinje dhe tendencat e tyre në rritje ose në rënie në vitet e fundit.
4. Likuiditeti i investimeve: Blerja e një prone bazuar vetëm në çmim nuk rekomandohet. Është thelbësore të analizohet rritja e rajonit dhe likuiditeti afatgjatë i kapitalit për të shmangur rrezikimin e një rishitjeje të mundshme.
Dyshja përfundon duke rënë dakord se kërkimi i udhëzimeve ligjore dhe negocimi i kushteve bazuar në garancitë legjislative ndihmon në garantimin e sigurisë dhe qetësisë mendore në procesin e blerjes dhe aplikimit, ku parandalimi është mënyra më e mirë për të shmangur problemet e ardhshme.
