Nepremičninski trg, ki velja za enega najboljših sektorjev za vlaganje, ponuja obetavne pogoje za nove vlagatelje. Ne glede na to, ali gre za nepremičninske sklade, nakup stanovanj ali celo za projekte v gradnji, sektor ponuja solidne donose in naraščajoči potencial za rast vrednosti. Vendar pa je lahko prva izkušnja travmatična, če ni dobro utemeljena.
To je zato, ker mnogi kupci pri nakupu nepremičnine upoštevajo le strukturo in stanje dobave, ne glede na birokratske zadeve. Odvetnici dr. Suellenn Simas in dr. Renata Hütner, Simas e Hütner Advocacia navajata točke, ki jih je treba upoštevati med pogajanji.
Hütnerjeva, specialistka za pogodbe, trdi, da je za zagotovitev uspešne transakcije potrebno pravno načrtovanje, in poudarja pomen priprave in razumevanja pogodb. »Pogodba je osnova pravne varnosti za vsak nakup nepremičnine. Mora biti podrobna, jasna in natančna, da zaščiti interese vseh vpletenih strani. Žal se mnogi ljudje pomena tega zavedajo šele, ko se že soočajo s težavami,« pojasnjuje.
Simas, specializiran za nepremičninsko in poslovno pravo, opozarja, da je prvi korak k zagotavljanju varnosti posla temeljita analiza dokumentov, ki zahteva natančno pozornost do prava. »Navdušenje lahko povzroči, da kupec spregleda pomembne podrobnosti. Brez skrbne analize razmer v državi in morebitnih zakonskih omejitev obstaja veliko tveganje za težave v prihodnosti. Poceni posel se lahko na koncu izkaže za drag.«
Katere previdnostne ukrepe je treba sprejeti?
Pri rabljenih nepremičninah je treba pozornost nameniti registraciji nepremičnine, prodajnim potrdilom, davkom, registrirani dokumentaciji in inšpekcijskim pregledom, poleg tega pa je treba preveriti tudi preteklost prodajalca. Pri nepremičninah, ki še niso v gradnji, je potrebna še posebna previdnost. Odvetniki svetujejo, da se najprej preuči ugled gradbenega podjetja in pogodbeni pogoji. Priporočljivo je tudi, da vlagatelji obdržijo vse oglasne materiale, da se zagotovi popolna dobava prodane nepremičnine.
Kaj moram upoštevati pri izbiri nepremičnine?
1. Infrastruktura regije: Območja z nedavno gradnjo in urbanističnimi izboljšavami so običajno bolj cenjena.
2. Dostop do javnega prevoza in trgovine: Dobro povezane soseske so običajno bolj iskane za stanovanja in podjetništvo.
3. Zgodovina rasti vrednosti: Pomembno je preveriti povprečno ceno sosednjih nepremičnin in njihov trend rasti ali padanja v zadnjih letih.
4. Likvidnost naložbe: Nakup nepremičnine izključno na podlagi cene ni priporočljiv. Ključnega pomena je analizirati rast regije in dolgoročno likvidnost kapitala, da se izognemo ogrožanju morebitne nadaljnje prodaje.
Oba se strinjata, da iskanje pravnega svetovanja in pogajanja o pogojih na podlagi zakonodajnih zagotovil pomagajo zagotoviti varnost in brezskrbnost pri postopku nakupa in prijave, kjer je preventiva najboljši način za preprečevanje prihodnjih težav.
