V zadnjih letih je trg dražb nepremičnin v Braziliji doživel pomembno preobrazbo, ki so jo poganjali gospodarski dejavniki in tehnološki napredek. raziskava Abraima v sodelovanju z dražbo nepremičnin, število dražb v letu 2024 je bilo 275 tisoč, rast 24% v primerjavi z letom 2023.
Digitalizacija je dražbe naredila bolj dostopne, pregledne in varne ter privabila vse večje število vlagateljev in kupcev, ki iščejo priložnosti v sektorju.Ta scenarij je prispeval k njegovi popularizaciji kot alternativi pridobivanju nepremičnin, tako za stanovanja kot za naložbe.
V tem okviru preoblikovanja in priložnosti se pojavljajo pobude, katerih cilj je usmerjati in olajšati vstop novih vlagateljev na trg dražb nepremičnin Zipin, nepremičninsko naložbeno središče, je primer ekosistema, ki ponuja popolno podporo deležnikom, od finančnega izobraževanja do prepoznavanja naložbenih priložnosti.
“Digitalizacija dražb nepremičnin je odprla vrata številnim vlagateljem, ki prej niso imeli dostopa do tega trga Zipin, Naš cilj je zagotoviti orodja in znanje, ki jih naše stranke potrebujejo za sprejemanje varnih odločitev, ki temeljijo na podatkih, pravi Gustava Amarala, CEO in ustanovitelj Zipin.
Trg v porastu
Povečanje neplačil pri financiranju nepremičnin, ki so ga poslabšali gospodarski učinki pandemije, je povzročilo znatno rast števila nepremičnin, ki so na voljo za dražbo. Leta 2024 je Caixa, ki je odgovorna za približno 70% financiranja nepremičnin v državi, dala na dražbo 47 tisoč nepremičnin, kar je več kot petkratno povečanje v primerjavi z letom 2022, ko je bilo na dražbi prodanih 9 tisoč nepremičnin.
Vse to gibanje je prineslo pomembne koristi, kot sta večja preglednost in dostop do podrobnih informacij o nepremičninah, vključno v nekaterih primerih s fotografijami, opisi, poročili o inšpekcijskih pregledih in zgodovino cen. Poleg tega se orodja in algoritmi za analizo podatkov uporabljajo za napovedovanje prodajnih cen in prepoznavanje naložbenih priložnosti, zaradi česar je postopek učinkovitejši in zanesljivejši.
Medtem ko je tehnološki napredek povečal varnost transakcij na dražbah nepremičnin, je z robustnejšimi plačilnimi sistemi, izboljšano avtentikacijo in šifriranjem podatkov še vedno potrebna pozornost, da bi se izognili prevaram, ki se na žalost še vedno lahko pojavijo v industriji.
Ena od glavnih skrbi je vedno iskati priložnosti samo pri uradnih dražiteljih, ustrezno registriranih v Državnem odboru za trgovino, kjer poteka dražba.Prav tako je nujno, da se plačila izvajajo izključno na računih, povezanih z imenom dražitelja, in nezaupanje do spletnih mest, ki nimajo domene “.com.br”й ali kažejo znake neformalnosti. Za tiste, ki želijo odpraviti te pomisleke, je varna alternativa uporaba portal dražbe nepremičnin, največji zbiralnik dražb v Braziliji, ki združuje samo preverjene in zanesljive vire.
Strokovnjaki ocenjujejo, da se bo sektor še naprej širil, poganjata ga digitalizacija in vse večje zanimanje vlagateljev za iskanje priložnosti z večjo donosnostjo in varnostjo.“O, ki označuje trenutni trenutek trga dražb nepremičnin, ni le rast obsega priložnosti, ampak preoblikovanje načina delovanja vlagateljev, pojasnjuje Gustavus.
Podjetnik opozarja, da je zahvaljujoč digitalizaciji sektorja, zlasti po pandemiji, postalo mogoče izvesti celoten postopek pridobivanja na daljavo (od pravne analize do vložitve, podpisa listine, registracije registracije in celo reforme in nadaljnje prodaje nepremičnine, ne da bi jo moral investitor osebno obiskati. “To novo vedenje, ki ga je sprejel že velik del prosilcev ABRAIM, odraža zorenje trga, z bolj strateškimi vlagatelji, ki v modalnosti vidijo konkretno pot dolgoročne gradnje dediščine.
S kombinacijo tehnologije, informacij in strokovne podpore je Zipin deluje kot drugo orodje za demokratizacijo dostopa do naložb v nepremičnine, ki prispeva k oblikovanju nove generacije vlagateljev, ki so bolj pripravljeni in ozaveščeni.
“Trend je, da platforme postajajo vse bolj izpopolnjene, vključujejo tehnologije, kot so umetna inteligenca, blockchain in virtualna resničnost, da bi izboljšali uporabniško izkušnjo ter povečali varnost in učinkovitost procesov йй, pravi izvršni direktor.
Poleg tehnologije napredek digitalnih dražb predstavlja kulturno spremembo v načinu, kako Brazilec vlaga in se navezuje na nepremičninski trg.“O, ki smo mu priča, je začetek nove miselnosti: bolj strateške, bolj informirane in manj odvisne od tradicionalnih nakupovalnih poti.Dražbe nepremičnin niso le trend iskanja dobičkonosnosti, ampak nov poslovni format, ki je ostal, z možnostjo skaliranja z doslednostjo in predvidljivostjo. Gustava Amarala.
