Trh s nehnuteľnosťami, ktorý sa považuje za jeden z najlepších sektorov na investovanie, ponúka sľubné podmienky pre nových investorov. Či už ide o realitné fondy, kúpu domov alebo dokonca rozostavané projekty, tento sektor ponúka solídne výnosy a rastúci potenciál zhodnotenia. Prvá skúsenosť však môže byť traumatická, ak nie je dobre opodstatnená.
Je to preto, že pri kúpe nehnuteľnosti mnohí kupujúci zohľadňujú iba štruktúru a stav dodávky a ignorujú byrokratické záležitosti. Advokátky Dr. Suellenn Simas a Dr. Renata Hütner, advokátskej kancelárii Simas e Hütner Advocacia uvádzajú body, ktoré by sa mali zvážiť počas rokovaní.
Hütner, špecialistka na zmluvy, tvrdí, že na zabezpečenie úspešnej transakcie je potrebné právne plánovanie a zdôrazňuje dôležitosť vypracovania a pochopenia zmlúv. „Zmluva je základom právnej istoty pre akúkoľvek kúpu nehnuteľnosti. Musí byť podrobná, jasná a presná, aby chránila záujmy všetkých zúčastnených strán. Bohužiaľ, mnohí ľudia si jej dôležitosť uvedomia až vtedy, keď už čelia problémom,“ vysvetľuje.
Simas, špecializujúci sa na právo nehnuteľností a obchodné právo, varuje, že prvým krokom k zabezpečeniu bezpečnosti obchodu je dôkladná analýza dokumentov, ktorá si vyžaduje dôkladnú pozornosť venovanú právnym predpisom. „Vzrušenie môže spôsobiť, že kupujúci prehliadne dôležité detaily. Bez dôkladnej analýzy situácie v štáte a akýchkoľvek právnych obmedzení existuje vysoké riziko budúcich problémov. Lacný obchod sa môže nakoniec vyplatiť.“
Aké preventívne opatrenia by sa mali prijať?
V prípade použitých nehnuteľností by sa mala venovať pozornosť registrácii nehnuteľnosti, certifikátom o predaji, daniam, registrovanej dokumentácii a inšpekciám, ako aj prevereniu minulosti predávajúceho. V prípade nehnuteľností vo výstavbe je potrebná mimoriadna starostlivosť. Právnici radia, aby sa v prvom rade analyzovala reputácia stavebnej spoločnosti a zmluvné podmienky. Investorom sa tiež odporúča, aby si ponechali všetky reklamné materiály, aby sa zabezpečilo úplné odovzdanie predanej nehnuteľnosti.
Čo by som mal zvážiť pri výbere nehnuteľnosti?
1. Infraštruktúra regiónu: Oblasti s nedávnou výstavbou a mestskými vylepšeniami majú tendenciu oceňovať viac.
2. Prístup k verejnej doprave a obchodu: Dobre prepojené štvrte bývajú vyhľadávanejšie pre bývanie a podnikanie.
3. História zhodnocovania: Je dôležité skontrolovať priemernú cenu susedných nehnuteľností a ich rastúci alebo klesajúci trend v posledných rokoch.
4. Likvidita investície: Neodporúča sa kupovať nehnuteľnosť len na základe ceny. Je nevyhnutné analyzovať rast regiónu a dlhodobú likviditu hlavného mesta, aby sa predišlo ohrozeniu potenciálneho ďalšieho predaja.
Dvojica sa na záver zhodla, že vyhľadávanie právneho poradenstva a vyjednávanie podmienok na základe legislatívnych záruk pomáha zaručiť bezpečnosť a pokoj v procese nákupu a podávania žiadostí, pričom prevencia je najlepším spôsobom, ako sa vyhnúť budúcim problémom.
