Новая аренда раскрывает маневр Почты России по расторжению контракта с TRBL11

Новый договор аренды, заключённый Почтой России, подтверждает тезис о том, что имела место умышленная махинация для обеспечения возможности одностороннего, незаконного и некомпенсированного расторжения атипичного договора с инвестиционным фондом недвижимости TRBL11. Государственная компания, имевшая право расторгнуть договор с оплатой полной неустойки, предусмотренной в соглашении, сочла целесообразным провести процесс таким образом, чтобы избежать выполнения этой договорной обязанности.

Новый контракт, заключённый в том же регионе, имеет стоимость квадратного метра примерно на 30% ниже, охватывает площадь в 3,5 раза меньшую, срок действия 5 лет и стандартную юридическую структуру, что заметно контрастирует с действующим соглашением TRBL11, заключённым по нестандартной схеме, с оставшимися десятью годами действия и специальными условиями, обеспечивающими стабильность и возврат инвестиций.

Для Абрадин (Бразильской ассоциации инвесторов) позиция Correios подрывает договорную предсказуемость и ослабляет правовую защиту модели, критически важной для развития сектора недвижимости, которая зависит от стабильности нетипичных договоров для реализации проектов по спросу и на длительный срок. «Попытка Correios расторгнуть нестандартный договор, не соблюдая правовые нормы, представляет собой не только неуважение к инвесторам, но и конкретную угрозу правовой защите, на которой держится отрасль. Необходимо строго расследовать этот вопрос, так как невыполнение договорных обязательств в данном случае затрагивает средства рынка и может стать серьёзным нарушением принципов, регулирующих деятельность инвестиционных фондов недвижимости (ФИИ) в Бразилии», — заявил Аурелио Вальпорто, президент Абрадин.

 Компания "Абрадин" также с обеспокоенностью рассматривает влияние этого шага на доверие рынка. Здание в Контажен (штат Минас-Жерайс) было построено по индивидуальному проекту, на основе операционных спецификаций самого государственного предприятия, и структурировано по нестандартному контракту, именно для обеспечения экономической жизнеспособности и юридической безопасности проекта. «Почтовая служба участвовала во всех этапах разработки этого здания. Нестандартный контракт – не деталь, это хребет финансовой структуры такого рода операций. Одностороннее его нарушение подрывает не только этот фонд, но и доверие всего рынка», - подчеркнул Валпорто.

Ассоциация рассматривает возможность обращения в Комиссию по ценным бумагам (CVM) для анализа дела в свете действующего законодательства и для надлежащего установления ответственности. По мнению организации, позволить подобному поведению развиваться без юридических последствий создаст опасный прецедент, подорвав логику структурированного финансирования, которое поддерживает расширение сектора логистики в Бразилии.