Продвижение электронной коммерции и рост поколения Z как доминирующей потребительской силы трансформируют логистический рынок в Бразилии. Это поколение, сформирована из молодежи, родившейся между 1995 и 2010 годами, что к 2030 году составит 58% мировой рабочей силы, имеет высокоцифровые и импульсивные привычки покупок, что стало движущей силой необходимости более эффективных и хорошо расположенных распределительных центров. Это движение повысило спрос на логистические склады и ускорило рост цен на эти активы. В 2024 году, сектор электронной коммерции в Бразилии заработал 205 миллиардов реалов, увеличение на 10,5% по сравнению с предыдущим годом, с более чем 418,6 миллионов заказов и средний чек 490 реалов. На 2025 год, прогноз заключается в том, что онлайн-продажи превысят 234 миллиарда реалов. Данные предоставлены Бразильской ассоциацией электронной торговли (ABComm)
Поколение Z является самым связанным в истории, что усиливает его влияние на рост электронной торговли. Согласно исследованию Kantar IBOPE Media, 98% индивидов этого поколения регулярно выходят в интернет, в среднем проводя 6 часов и 45 минут в сети каждый день. Это поведение напрямую отражается на потребительских привычках, с покупками, которые становятся все более частыми и срочными, ускоряя спрос на быструю и сложную логистику. Из-за этого, увеличение стоимости этих активов продолжается быстрыми темпами, с прогнозом роста почти на 20% до конца 2025 года.
Поколение Z переопределяет рынок потребления и, следовательно, логистический сектор. Эта аудитория требует быстроты и удобства, что стало движущей силой роста электронной коммерции и увеличения спроса на более быстрые и эффективные логистические операции. В результате, поиск современных и хорошо расположенных складов резко возрос, превращая эти стратегические активы в крупные розничные сети и логистические операторы. Это движение не только способствует повышению ценности сектора,но также привлекает инвесторов, которые видят в логистических складах безопасную и высокодоходную возможность, особенно в регионах, близких к городским центрам и транспортным коридорам, выделяется Ренато Монтейро, Генеральный директор Sort Investimentos
В настоящее время, цена за квадратный метр уже превышает 5 реалов.500, но может достигнуть 6 реалов.500 до конца года,в связи с увеличением спроса на высококачественные логистические площади, также называемые Тройка А, что такое современные конструкции, которые обеспечивают эффективность и безопасность для хранения и распределения. Этот тип склада имеет высоту потолка выше 12 метров, выравненные полы, которые выдерживают более 5 тонн на квадратный метр, современные системы борьбы с пожарами (спринклеры J4) и стратегически удобное расположение рядом с автомагистралями, порты и аэропорты
Уровень вакантности логистических складов под управлением Sort Investimentos снизился до 0,5% в 2024 году, с переговорами, сумма которых составила более 100 миллионов реалов, рост на 30% по сравнению с предыдущим годом. С восходом поколения Z и развитием технологий автоматизации, логистические склады становятся одним из самых стратегических инвестиций на рынке недвижимости, обеспечивая высокую доходность и постоянное увеличение стоимости в ближайшие годы, заключил Ренато
