New Lease dezvăluie manevra oficiului poștal pentru a rupe contractul cu TRBL11

Noul contract de închiriere semnat de oficiul poștal întărește teza conform căreia a existat o manevră premeditată pentru a permite rezilierea unilaterală, necuvenită și neplătită a contractului atipic menținut cu Fondul imobiliar TRB111. Compania de stat, care putea exercita dreptul de a rupe garanția prin plata integrală a amenzii prevăzute, a ales să desfășoare procesul pentru a evita această obligație contractuală.

Noul contract, semnat în aceeași regiune, are o valoare de metru pătrat de aproximativ 30% mai mică, implică o suprafață de 3,5 ori mai mică, o durată de 5 ani și o structură juridică tipică, spre deosebire de angajamentul actual față de TRBL11, celebrată sub modalitatea atipică, cu zece ani în vigoare și clauze specifice care garantează stabilitatea și rentabilitatea financiară a investiției.

Pentru Abradin (Asociația Braziliei a Investitorilor), postura oficiului poștal compromite predictibilitatea contractuală și slăbește securitatea juridică a unui model esențial pentru dezvoltarea sectorului imobiliar, care depinde de stabilitatea contractelor atipice pentru a permite întreprinderile la cerere și pe termen lung. “ Încercarea oficiului poștal de a încălca un contract atipic, fără a respecta prevederile legale, reprezintă nu doar o lipsă de respect pentru investitori, ci o amenințare concretă la adresa securității juridice care susține sectorul. Este necesar să se investigheze cu strictețe, deoarece nerespectarea contractuală a acestui caz implică resurse de piață și poate constitui o încălcare gravă a principiilor care guvernează FII în Brazilia”, spune Aurélio Valporto, președintele Abradin.

 Abradin vede, de asemenea, cu îngrijorare impactul manevrei asupra încrederii pieței. Proprietatea Contagem (MG) a fost construită pentru a măsura, pe baza specificațiilor operaționale ale companiei de stat în sine și structurată cu un contract atipic tocmai pentru a asigura viabilitatea economică și securitatea juridică a proiectului. “Oficiul poștal a participat la toate etapele dezvoltării proprietății. Contractul atipic nu este un detaliu, este coloana vertebrală a structurii financiare a acestui tip de operațiune. Rupând-o unilateral compromite nu numai acest fond, ci și credibilitatea întregii piețe”, subliniază Valporto.

Asociația evaluează să sune Comisia pentru Valori Mobiliare și Burse (CVM), astfel încât cazul să fie analizat în lumina legislației în vigoare și pentru ca responsabilitățile să fie determinate în mod corespunzător. Pentru entitate, permiterea acestui tip de conduită să prospere fără consecințe juridice ar crea un precedent periculos, slăbind logica finanțării structurate care stă la baza extinderii sectorului logistic din Brazilia.