Considerată unul dintre cele mai bune sectoare în care să investești, piața imobiliară oferă condiții promițătoare pentru noii investitori. Fie că este vorba de fonduri imobiliare, achiziții de locuințe sau chiar dezvoltări în construcție, sectorul oferă randamente solide și un potențial tot mai mare de apreciere. Cu toate acestea, prima experiență poate fi traumatizantă dacă nu este bine fundamentată.
Acest lucru se datorează faptului că, atunci când achiziționează o proprietate, mulți cumpărători iau în considerare doar structura și stadiul livrării, ignorând aspectele birocratice. Avocații Dr. Suellenn Simas și Dr. Renata Hütner, Simas e Hütner Advocacia citează puncte care ar trebui luate în considerare în timpul negocierilor.
Specialistă în contracte, Hütner susține că planificarea juridică este necesară pentru a asigura o tranzacție de succes și subliniază importanța redactării și înțelegerii contractelor. „Contractul este baza securității juridice pentru orice achiziție imobiliară. Trebuie să fie detaliat, clar și precis pentru a proteja interesele tuturor părților implicate. Din păcate, mulți oameni își dau seama de importanța acestui lucru doar atunci când se confruntă deja cu probleme”, explică ea.
Specializat în drept imobiliar și comercial, Simas avertizează că primul pas pentru asigurarea securității unei tranzacții este o analiză amănunțită a documentelor, ceea ce necesită o atenție meticuloasă la legislație. „Emoția poate determina cumpărătorul să treacă cu vederea detalii importante. Fără o analiză atentă a situației statului și a oricăror restricții legale, există un risc ridicat de probleme viitoare. O tranzacție ieftină poate ajunge să fie costisitoare.”
Ce măsuri de precauție ar trebui luate?
În cazul proprietăților second-hand, trebuie acordată atenție înregistrării proprietății, certificatelor de vânzare-cumpărare, impozitelor, documentației înregistrate și inspecțiilor, pe lângă o investigație a antecedentelor vânzătorului. Pentru proprietățile din faza de construcție, trebuie acordată o atenție sporită. Avocații recomandă ca reputația companiei de construcții și termenii contractuali să fie primele puncte de analizat. De asemenea, se recomandă ca investitorii să păstreze în posesia tuturor materialelor publicitare pentru a asigura livrarea completă a proprietății vândute.
La ce ar trebui să iau în considerare atunci când aleg o proprietate?
1. Infrastructura regiunii: Zonele cu construcții recente și îmbunătățiri urbane tind să se aprecieze mai mult.
2. Accesul la transport public și comerț: Cartierele bine conectate tind să fie mai căutate pentru locuințe și antreprenoriat.
3. Istoricul aprecierii: Este important să verificați prețul mediu al proprietăților învecinate și tendințele lor crescătoare sau descrescătoare din ultimii ani.
4. Lichiditatea investiției: Achiziționarea unei proprietăți exclusiv pe baza prețului nu este recomandată. Este crucial să se analizeze creșterea regiunii și lichiditatea pe termen lung a capitalului pentru a evita punerea în pericol a unei potențiale revânzări.
Cei doi au concluzionat prin a fi de acord că solicitarea de îndrumare juridică și negocierea condițiilor bazate pe garanții legislative contribuie la garantarea securității și liniștii sufletești în procesul de achiziție și de aplicare, unde prevenția este cea mai bună modalitate de a evita problemele viitoare.
