Avansul e-commerce-ului și creșterea Generației Z ca forță dominantă de consum au transformat piața logistică din Brazilia. Această generație, formată din tineri născuți între 1995 și 2010, că până în 2030 va reprezenta 58% din forța de muncă globală, are obiceiuri de cumpărare extrem de digitale și imediate, ceea ce a impulsionat necesitatea unor centre de distribuție mai eficiente și bine amplasate. Această mișcare a crescut cererea pentru depozite logistice și a accelerat aprecierea acestor active. În 2024, sectorul de e-commerce din Brazilia a înregistrat venituri de 205 miliarde R$, creștere de 10,5% față de anul anterior, cu mai mult de 418,6 milioane de comenzi și un ticket mediu de 490 R$. Pentru 2025, proiecția este că vânzările online vor depăși 234 de miliarde de lei. Datele sunt de la Asociația Braziliană de Comerț Electronic (ABComm)
Generația Z este cea mai conectată din istorie, ceea ce întărește impactul său asupra creșterii comerțului electronic. Conform unei cercetări realizate de Kantar IBOPE Media, 98% dintre indivizii acestei generații accesează internetul în mod regulat, petrecând aproximativ 6 ore și 45 de minute online pe zi. Această comportare reflectă direct asupra obiceiurilor de consum, cu achiziții din ce în ce mai frecvente și imediate, accelerând cererea pentru o logistică agilă și sofisticată. Din cauza asta, valorificarea acestor active continuă într-un ritm accelerat, cu o proiecție de creștere de aproape 20% până la sfârșitul anului 2025.
Generația Z redefinește piața de consum și, consecvent, sectorul logistic. Acest public cere rapiditate și conveniență, ceea ce a impulsionat creșterea comerțului electronic și a crescut cererea pentru operațiuni logistice mai agile și eficiente. Ca rezultat, cercetarea de hale moderne și bine situate a crescut brusc, transformându-le în active strategice pentru marii comercianți cu amănuntul și operatorii logistici. Această mișcare nu doar că impulsionează valorizarea sectorului,dar și atrage investitori care văd în depozitele logistice o oportunitate sigură și extrem de rentabilă, în special în regiunile apropiate de centrele urbane și coridoarele de transport, îl evidențiază pe Renato Monteiro, CEO al Sort Investiții
În prezent, prețul metrului pătrat a depășit deja 5 R$.500, dar poate ajunge la 6 R$.500 până la sfârșitul anului,din cauza creșterii cererii pentru spații logistice de înaltă calitate, de asemenea numiți Triple A, ce sunt construcții moderne care garantează eficiență și siguranță pentru depozitare și distribuție. Acest tip de hală are o înălțime de peste 12 metri, podele nivelate care suportă mai mult de 5 tone pe metru pătrat, sisteme avansate de combatere a incendiilor (sprinklere J4) și amplasare strategică aproape de autostrăzi, porturi și aeroporturi
Rata de vacanță a depozitelor logistice administrate de Sort Investimentos a scăzut la 0,5% în 2024, cu negocieri care au totalizat peste 100 milioane R$, creștere de 30% față de anul anterior. Odată cu ascensiunea Generației Z și avansul tehnologiilor de automatizare, halele logistice se consolidează ca una dintre cele mai strategice investiții pe piața imobiliară, garantând o rentabilitate ridicată și aprecierea continuă în următorii ani, a concluzie Renato
