Generacja Z napędza popyt na magazyny logistyczne i przyspiesza aprecjację sektora

Postęp handlu elektronicznego i wzrost pokolenia Z jako dominującej siły konsumpcji przekształcił rynek logistyczny w Brazylii To pokolenie, utworzone przez młodych ludzi urodzonych w latach 1995-2010, które do 2030 r. będzie reprezentować 581 TP3 T światowej siły roboczej, ma wysoce cyfrowe i natychmiastowe nawyki zakupowe, co spowodowało potrzebę bardziej wydajnych i dobrze zlokalizowanych centrów dystrybucyjnych Ruch ten zwiększył popyt na magazyny logistyczne i przyspieszył wycenę tych aktywów W 2024 r. sektor handlu elektronicznego w Brazylii zarobił 1 TP4 T 20 mln 2010, 20 mln,10,10,10 mln

Pokolenie Z jest najbardziej połączone w historii, co wzmacnia jego wpływ na rozwój handlu elektronicznego Według ankiety przeprowadzonej przez Kantar IBOPE Media, 981 TP3 T osób tego pokolenia regularnie uzyskuje dostęp do internetu, spędzając średnio 6 godzin i 45 minut online dziennie Takie zachowanie bezpośrednio odzwierciedla nawyki konsumpcyjne, przy coraz częstszych i natychmiastowych zakupach, przyspieszając popyt na sprawną i wyrafinowaną logistykę, Z tego powodu aprecjacja tych aktywów trwa w przyspieszonym tempie, z prognozą wzrostu na poziomie prawie 201 TP3 T do końca 2025 roku. 

“A Generation Z na nowo definiuje rynek konsumencki, a co za tym idzie sektor logistyczny Ta publiczność domaga się szybkości i wygody, co napędza wzrost handlu elektronicznego i wzrost popytu na bardziej zwinne i wydajne operacje logistyczne W rezultacie gwałtownie wzrósł popyt na nowoczesne i dobrze zlokalizowane magazyny, dzięki czemu te strategiczne aktywa dla dużych detalistów i operatorów logistycznych. Posunięcie to nie tylko napędza aprecjację sektora, ale także przyciąga inwestorów, którzy widzą w magazynach logistycznych bezpieczną i wysoce opłacalną szansę, szczególnie w regionach położonych blisko ośrodków miejskich i korytarzy transportowych” - podkreśla Renato Monteiro, dyrektor generalny Sortimentos Investimentos.

Obecnie cena metra kwadratowego przekracza już 5500 R1TP4 T, ale do końca roku może osiągnąć 6500 R1TP4 T, ze względu na wzrost zapotrzebowania na powierzchnie logistyczne o wysokim standardzie, zwane również Triple A, które są nowoczesnymi konstrukcjami gwarantującymi wydajność i bezpieczeństwo przechowywania i dystrybucji Ten typ szopy ma pułap powyżej 12 metrów, poziome podłogi, które obsługują ponad 5 ton na metr kwadratowy, zaawansowane systemy przeciwpożarowe (zraszacze J4) i strategiczne położenie w pobliżu autostrad, portów i lotnisk.

Wskaźnik pustostanów magazynów logistycznych pod zarządem Sort Investimentos spadł do 0,51 TP3 T w 2024 r., przy negocjacjach, które wyniosły łącznie ponad 100 mln R1 TP4 T, wzrost o 301 TP3 T w porównaniu z rokiem poprzednim. “Wraz z powstaniem generacji Z i postępem technologii automatyzacji magazyny logistyczne konsolidują się jako jedna z najbardziej strategicznych inwestycji na rynku nieruchomości, zapewniając wysoką rentowność i ciągłą aprecjację w nadchodzących LATACH” - podsumowuje Renato.