Postęp e-commerce i wzrost pokolenia Z jako dominującej siły konsumpcyjnej przekształca rynek logistyczny w Brazylii. To pokolenie, utworzona przez młodych ludzi urodzonych między 1995 a 2010 rokiem, że do 2030 roku będzie stanowić 58% globalnej siły roboczej, ma bardzo cyfrowe i natychmiastowe nawyki zakupowe, co sprawia, że istnieje potrzeba bardziej efektywnych i dobrze zlokalizowanych centrów dystrybucji. Ten ruch podniósł popyt na magazyny logistyczne i przyspieszył wzrost wartości tych aktywów. W 2024, sektor e-commerce w Brazylii osiągnął przychody w wysokości 205 miliardów R$, wzrost o 10,5% w porównaniu do roku poprzedniego, z ponad 418,6 milionów zamówień i średni bilet wynoszący 490 R$. Na 2025, prognoza wskazuje, że sprzedaż online przekroczy 234 miliardy R$. Dane pochodzą z Brazylijskiego Stowarzyszenia Handlu Elektronicznego (ABComm)
Pokolenie Z jest najbardziej połączone w historii, co to wzmacnia jego wpływ na wzrost handlu elektronicznego. Zgodnie z badaniem Kantar IBOPE Media, 98% osób z tego pokolenia regularnie korzysta z internetu, spędzając średnio 6 godzin i 45 minut online dziennie. To zachowanie bezpośrednio wpływa na nawyki konsumpcyjne, z coraz częstszymi i natychmiastowymi zakupami, przyspieszając zapotrzebowanie na zwinne i zaawansowane usługi logistyczne. Z powodu tego, wzrost wartości tych aktywów postępuje w szybkim tempie, z prognozą wzrostu o prawie 20% do końca 2025 roku.
Pokolenie Z redefiniuje rynek konsumpcji i, w konsekwencji, sektor logistyczny. Ta grupa wymaga szybkości i wygody, co sprawiło, że e-commerce rośnie i zwiększa zapotrzebowanie na bardziej zwinne i efektywne operacje logistyczne. W wyniku, poszukiwanie nowoczesnych i dobrze zlokalizowanych hal wzrosło, przekształcając te aktywa w strategiczne dla dużych detalistów i operatorów logistycznych. Ten ruch nie tylko napędza wzrost wartości sektora,ale jednak przyciąga inwestorów, którzy dostrzegają w magazynach logistycznych bezpieczną i wysoce rentowną okazję, szczególnie w regionach bliskich centrom miejskim i korytarzom transportowym, wyróżnia się Renato Monteiro, CEO Sort Investimentos
Obecnie, cena za metr kwadratowy już przekracza 5 R$.500, ale może osiągnąć 6 R$.500 do końca roku,z powodu wzrostu popytu na wysokiej jakości przestrzenie logistyczne, nazywane również Triple A, jakie są nowoczesne konstrukcje, które zapewniają efektywność i bezpieczeństwo w magazynowaniu i dystrybucji. Tego rodzaju hala ma wysokość ponad 12 metrów, wyrównane podłogi, które wytrzymują ponad 5 ton na metr kwadratowy, zaawansowane systemy przeciwpożarowe (sprinklery J4) i strategiczna lokalizacja w pobliżu dróg szybkiego ruchu, porty i lotniska
Wskaźnik pustostanów w magazynach logistycznych zarządzanych przez Sort Investimentos spadł do 0,5% w 2024, z negocjacjami, które wyniosły ponad 100 milionów R$, wzrost o 30% w porównaniu do roku poprzedniego. "Wraz z pojawieniem się pokolenia Z i postępem technologii automatyzacji", magazyny logistyczne stają się jednym z najbardziej strategicznych inwestycji na rynku nieruchomości, zapewniając wysoką rentowność i ciągły wzrost wartości w nadchodzących latach, konkludował Renato
