Nos últimos anos, o mercado de leilões imobiliários no Brasil passou por uma transformação significativa, impulsionada por fatores econômicos e avanços tecnológicos. Segundo levantamento da Abraim em parceria com a Leilão Imóveis, a quantidade de leilões em 2024 foi de 275 mil, um crescimento de 24% em relação a 2023.
A digitalização tornou os leilões mais acessíveis, transparentes e seguros, atraindo um número crescente de investidores e compradores em busca de oportunidades no setor. Esse cenário contribuiu para sua popularização como alternativa de aquisição de imóveis, tanto para moradia quanto para investimento.
Nesse contexto de transformação e oportunidades, surgem iniciativas que visam orientar e facilitar a entrada de novos investidores no mercado de leilões imobiliários. A Zipin, hub de investimentos imobiliários, é um exemplo de ecossistema que oferece suporte completo aos interessados, desde a educação financeira até a identificação de oportunidades de investimento.
“A digitalização dos leilões imobiliários abriu portas para muitos investidores que antes não tinham acesso a esse mercado. Na Zipin, nosso objetivo é fornecer as ferramentas e o conhecimento necessários para que nossos clientes possam tomar decisões seguras e orientadas por dados”, afirma Gustavo Amaral, CEO e fundador da Zipin.
Mercado em alta
O aumento da inadimplência no financiamento imobiliário, agravado pelos efeitos econômicos da pandemia, resultou em um crescimento expressivo no número de imóveis disponíveis para leilão. Em 2024, a Caixa, que é responsável por cerca de 70% dos financiamentos imobiliários no país, colocou 47 mil imóveis em leilão, um aumento de mais de cinco vezes em relação a 2022, quando foram leiloados 9 mil imóveis.
Toda esta movimentação trouxe benefícios significativos, como maior transparência e acesso a informações detalhadas sobre os imóveis, incluindo em alguns caso fotos, descrições, relatórios de inspeção e históricos de preço. Além disso, ferramentas de análise de dados e algoritmos estão sendo utilizadas para prever preços de venda e identificar oportunidades de investimento, tornando o processo mais eficiente e confiável.
Embora os avanços tecnológicos tenham aumentado a segurança das transações em leilões imobiliários, com sistemas de pagamento mais robustos, autenticação reforçada e criptografia de dados, ainda é preciso atenção para evitar golpes, que infelizmente ainda podem ocorrer no setor.
Um dos principais cuidados é sempre buscar oportunidades apenas com leiloeiros oficiais, devidamente cadastrados na Junta Comercial do Estado onde o leilão acontece. Também é essencial realizar pagamentos exclusivamente em contas vinculadas ao nome do leiloeiro e desconfiar de sites que não tenham domínio “.com.br” ou apresentem sinais de informalidade. Para quem deseja eliminar essas preocupações, uma alternativa segura é utilizar o portal Leilão Imóvel, o maior agregador de leilões do Brasil, que reúne apenas fontes verificadas e confiáveis.
Especialistas estimam que o setor continuará em expansão, impulsionado pela digitalização e pelo interesse crescente de investidores em busca de oportunidades com maior rentabilidade e segurança. “O que marca o momento atual do mercado de leilões imobiliários não é apenas o crescimento do volume de oportunidades, mas a transformação na forma como os investidores operam”, explica Gustavo.
O empresário aponta que graças à digitalização do setor, especialmente após a pandemia, tornou-se possível conduzir todo o processo de aquisição à distância – desde a análise jurídica até a arrematação, assinatura de escritura, registro de matrícula e até a reforma e revenda do imóvel, sem que o investidor precise visitá-lo presencialmente. “Esse novo comportamento, já adotado por grande parte dos arrematantes da ABRAIM, reflete um amadurecimento do mercado, com investidores mais estratégicos, que veem na modalidade uma via concreta de construção patrimonial de longo prazo”, afirma ele.
Com a combinação de tecnologia, informação e suporte especializado, a Zipin funciona como uma outra ferramenta de democratização de acesso aos investimentos imobiliários, contribuindo para a formação de uma nova geração de investidores mais preparados e conscientes.
“A tendência é que as plataformas se tornem cada vez mais sofisticadas, incorporando tecnologias como inteligência artificial, blockchain e realidade virtual para aprimorar a experiência dos usuários e aumentar a segurança e eficiência dos processos”, diz o CEO.
Para além da tecnologia, o avanço dos leilões digitais representa uma mudança cultural no modo como o brasileiro investe e se relaciona com o mercado imobiliário. “O que estamos vendo é o início de uma nova mentalidade: mais estratégica, mais informada e menos dependente das vias tradicionais de compra. Os leilões imobiliários não são apenas uma tendência em busca de rentabilidade, mas um novo formato de negócio que veio para ficar, com possibilidade de escalar com consistência e previsibilidade”, finaliza Gustavo Amaral.
