Com a chegada de players do atacado e varejo digitais e a estreia de novas funcionalidades de compras em redes sociais como a TikTok Shop no Brasil, que permite aos usuários comprar produtos diretamente em vídeos e lives e tem projeção de movimentar R$ 39 bilhões até 2028, o mercado de e-commerce ganha um novo impulso. Dessa forma, o mercado de galpões logísticos se consolida como um dos ativos mais atrativos para investimentos no setor imobiliário. As vendas online devem atingir R$ 235 bilhões em 2025, segundo a Associação Brasileira de Comércio Eletrônico (ABComm), o que tem gerado uma verdadeira corrida por estruturas modernas e bem localizadas, alvos estratégicos de gigantes como Shopee, Mercado Livre, Amazon e agora a TikTok Shop.
A disputa por espaços nas regiões com acesso estratégico a portos, rodovias e centros urbanos tem contribuído para saltos de valorização no m2. Em regiões como o litoral norte de Santa Catarina, o preço do m2 de galpões logísticos pode ultrapassar dos 20% ao ano, conforme dados da Sort Investimentos, especialista do setor e que administra R$ 3,9 bilhões em ativos do gênero. Além de Navegantes e outras regiões do entorno de Itajaí, áreas como Araquari e Garuva, perto de Joinville e na divisa com o Paraná, nas proximidades de zonas portuárias, devem registrar índices acima da média.
“Dos ativos imobiliários para investimentos, a taxa de vacância de galpões logísticos bem estruturados é atualmente a menor do mercado. Do montante que administramos, especialmente no litoral de SC, a vacância é de menos de 5%, já que são essenciais para atender à agilidade, escala e complexidade exigidas pelo atacado e varejo digitais”, destaca Douglas Curi, sócio diretor da Sort Investimentos.
Segundo o executivo, além de estados como São Paulo, Rio de Janeiro, Espírito Santos e Minas Gerais, o estado de Santa Catarina atrai operadores logísticos por sua infraestrutura, localização e amplo suporte de serviços. “Nos últimos anos, tivemos um crescimento expressivo em área locada e a tendência é de alta contínua. Quem investir agora em ativos logísticos nas regiões certas poderá capturar um dos melhores ciclos de valorização da década”, ressalta Curi.
Alta nas importações em SC aquece ainda mais o mercado de galpões logísticos
Com crescimento de 15,3% nas importações no primeiro trimestre de 2025 em relação ao mesmo período do ano anterior, segundo dados do Ministério do Desenvolvimento, Indústria, Comércio e Serviços (MDIC), Santa Catarina fortalece sua posição como um dos principais polos logísticos do Brasil. O estado tem atraído operações que antes eram concentradas em portos como o de Santos (SP), e ampliam a relevância dos complexos portuários de Itajaí, Navegantes e São Francisco do Sul no cenário nacional. “O crescimento das importações no estado reforça a necessidade de infraestrutura logística mais robusta. Esse movimento deve acelerar ainda mais a procura por galpões modernos na região, especialmente por parte de empresas que buscam agilidade no desembaraço e na distribuição das mercadorias”, complementa o executivo.
