Ansett som en av de beste sektorene å investere i, har eiendomsmarkedet optimistiske forhold for nye investorer. Enten i eiendomsfond, kjøp av egen eiendom eller til og med pågående byggeprosjekter, viser bransjen konsoliderte avkastninger og et økende potensial for verdistigning. Imidlertid kan den første opplevelsen være traumatisk hvis den ikke er godt begrunnet.
Det fordi når man kjøper en eiendom, vurderer mange kjøpere bare strukturen og tilstanden ved overtakelsen, uten å ta hensyn til byråkratiske spørsmål. Administratører av mer enn 60 CNPJs innen eiendom og partnere av Simas og Hütner Advokatfirma, advokatene Dra. Suellenn Simas og Dra. Renata Hütner Jeg peker ut punktene som må vurderes under forhandlingene.
Kontraktspecialist Hütner hevder at handlingen krever juridisk planlegging for å sikre suksess, og understreker viktigheten av utarbeidelse og kontraktskunnskap. Kontrakten er grunnlaget for den juridiske sikkerheten ved enhver eiendomskjøp. Den bør være detaljert, klar og presis for å beskytte interessene til de involverte partene. Dessverre innser mange bare viktigheten av dette når de allerede står overfor problemer, forklarer han.
Spesialisert innen eiendoms- og næringsrett, advarer Simas om at det første steget for å sikre virksomhetens sikkerhet er dokumentanalyse, som krever nøye oppmerksomhet i henhold til loven. Spenningsnivået kan få kjøperen til å overse viktige detaljer. Uten en grundig analyse av den statlige situasjonen og eventuelle rettslige restriksjoner, er det en stor risiko for fremtidige problemer. Det billige kan bli dyrt.
Hvilke forholdsregler bør tas?
I tilfeller av brukte eiendommer må man være oppmerksom på eiendommens tinglysning, salgsattester, skatter, registrerte dokumenter og inspeksjoner, i tillegg til en undersøkelse av selgerens bakgrunn. Allerede i nye eiendommer må man være ekstra forsiktig. Advokatene veileder at byggefirmaets omdømme og kontraktsvilkårene er de første punktene som skal vurderes. Det anbefales også at investoren beholder all reklame- og markedsføringsmateriale for å sikre full levering av den solgte strukturen.
Hva bør jeg ta hensyn til når jeg velger eiendom?
1. Regionens infrastruktur: Områder med nyere bygninger og byforbedringer har en tendens til å øke i verdi mer.
2. Tilgang til offentlig transport og handel: Velkoblede nabolag er ofte mer ettertraktet for bolig og entreprenørskap.
3. Verdihistorie for verdistigning: Det er viktig å sjekke gjennomsnittsprisen på nærliggende eiendommer og trenden for økning eller nedgang de siste årene.
4. Investeringens likviditet: Å kjøpe eiendommen basert utelukkende på prisen er ikke anbefalt. Det viktig å analysere regionens vekst og langsiktig kapitaltilgjengelighet, slik at en eventuell videresalg ikke blir skadelidende.
paret avslutter med å være enige om at å søke juridisk veiledning og forhandle vilkårene basert på lovbestemmelser hjelper med å sikre trygghet og ro i kjøps- og bruksprosessen, hvor forebygging er den beste måten å unngå fremtidige problemer på.
