Med ankomsten av digitale grossist- og detaljhandelsaktører og lanseringen av nye kjøpsfunksjoner på sosiale medier som TikTok Shop i Brasil, som lar brukere kjøpe produkter direkte i videoer og direktesendinger og har en prognose om å generere 39 milliarder R$ innen 2028, får e-handelsmarkedet et nytt løft. På denne måten blir markedet for logistikkbygninger konsolidert som en av de mest attraktive eiendelene for investeringer i eiendomssektoren. Netthandelen forventes å nå 235 milliarder R$ i 2025, ifølge den brasilianske foreningen for elektronisk handel (ABComm), noe som har ført til en ekte konkurranse om moderne og godt plasserte strukturer, strategiske mål for gigantselskaper som Shopee, Mercado Livre, Amazon og nå TikTok Shop.
Kampen om plass i områder med strategisk tilgang til havner, motorveier og bysentrum har bidratt til store verdistigninger per m². I områder som den nordlige kysten av Santa Catarina kan prisen per m² for logistikkbygninger overstige 20 % årlig, ifølge data fra Sort Investimentos, en sektorspesialist som forvalter 3,9 milliarder R$ i slike eiendeler. I tillegg til Navigantes og andre områder rundt Itajaí, bør områder som Araquari og Garuva, nær Joinville og på grensen til Paraná, nær havneområder, registrere over gjennomsnittlige nivåer.
Av eiendomsaktiva for investeringer er ledighetstakten for godt strukturerte logistikkbygninger for øyeblikket den laveste i markedet. Av det beløpet vi forvalter, spesielt langs kysten av SC, er ledigheten mindre enn 5 %, siden de er essensielle for å møte den nødvendige smidigheten, skalaen og kompleksiteten som kreves av digitalt grossist- og detaljhandel, sier Douglas Curi, administrerende partner i Sort Investimentos.
Ifølge utøvaren tiltrekker delstater som São Paulo, Rio de Janeiro, Espírito Santo og Minas Gerais, samt delstaten Santa Catarina, logistikkoperatører på grunn av sin infrastruktur, beliggenhet og brede tjenestestøtte. “Nos últimos anos, tivemos um crescimento expressivo em área locada e a tendência é de alta contínua. Quem investir agora em ativos logísticos nas regiões certas poderá capturar um dos melhores ciclos de valorização da década”, ressalta Curi.
Alta nas importações em SC aquece ainda mais o mercado de galpões logísticos
Com crescimento de 15,3% nas importações no primeiro trimestre de 2025 em relação ao mesmo período do ano anterior, segundo dados do Ministério do Desenvolvimento, Indústria, Comércio e Serviços (MDIC), Santa Catarina fortalece sua posição como um dos principais polos logísticos do Brasil. O estado tem atraído operações que antes eram concentradas em portos como o de Santos (SP), e ampliam a relevância dos complexos portuários de Itajaí, Navegantes e São Francisco do Sul no cenário nacional. “O crescimento das importações no estado reforça a necessidade de infraestrutura logística mais robusta. Esse movimento deve acelerar ainda mais a procura por galpões modernos na região, especialmente por parte de empresas que buscam agilidade no desembaraço e na distribuição das mercadorias”, complementa o executivo.
