Fremveksten av netthandel i Brasil har forvandlet det logistiske eiendomsmarkedet og gjort industrielle lagerbygninger til strategiske eiendeler som er sterkt ettertraktet av gigantselskaper som Shopee, Mercado Livre og Amazon. Med vacansprosenten på bare 8,10 % i siste kvartal 2024, ifølge Buildings, en ledende bedrift innen eiendomsmarkedets intelligens, og milliardinvesteringer i infrastruktur, opplever sektoren en boom som omdefinerer distribusjonskjeden i landet. Det finnes tilfeller der tomgangen var enda lavere, som denSort Investeringer, spesialisert på sektoren, som hadde en prosentandel på imponerende 0,5 % i perioden og en kvadratmeterpris som overstiger R$ 5.500, med en prognose om en verdistigning på 20 % innen slutten av dette året.
Den den økte tempoen for Shopees operasjoner, som på bare fem år har registrert en vekst på 5 000 % i bruk av logistikkplasser, er en direkte refleksjon av denne transformasjonen. Ifølge Buildings leier detaljhandelsgiganten allerede 717 000 m² fordelt på 68 lokasjoner spredt over landet, hvorav 622 000 m² allerede er i drift. Nye fasiliteter i Itajaí, Guarulhos, Caxias og Federal District viser at detaljhandelsbedriften har utvidet sitt distribusjonsnett på en aggressiv måte.
Sort Investimentos har sterk tilstedeværelse i hele delstaten Santa Catarina, spesielt i byene Itajaí, Navegantes, Araquari og Garuva, som anses som strategiske for etablering av store logistikksentere. Den privilegierte beliggenheten i disse områdene, kombinert med infrastruktur av høy kvalitet for havner og veier, har tiltrukket oppmerksomheten til store aktører i markedet.
"Logistikkmarkedet har blitt en av de mest strategiske sektorene for investorer som søker høy avkastning og eiendomsikkerhet. Prognosen om økt etterspørsel de neste månedene indikerer at dette er det ideelle tidspunktet for å investere, ettersom trenden er en enda raskere verdsettelse av disse eiendelene. Vi står overfor en unik mulighet, der veksten i netthandel, kombinert med knapphet på tilgjengelige arealer, bør drive en ny verdsettelsesperiode i den logistiske sektoren," sier Douglas Curi, ekspert på området og partner i Sort Investimentos.
I siste kvartal hadde selskapets forhandlinger en verdi på over 70 millioner R$, en økning på 30 % sammenlignet med forrige periode. For øyeblikket forvalter selskapet eiendeler for 8 milliarder R$, hvorav 3,5 milliarder R$ bare i logistikkbygninger som tilsammen utgjør mer enn 553 tusen kvadratmeter.
Kampen om kvadratmeterne
Hvis Shopee prøver å etablere seg, dominerer Mercado Livre allerede dette segmentet, med et lager på 2,4 millioner m² fordelt på 74 industrielle eiendommer i Brasil, ifølge data fra Buildings. Den argentinske giganten har utvidet sine operasjoner kontinuerlig, og investerer i nye logistikkentre for å opprettholde sin ledende posisjon.
Med styrking av infrastrukturen og ankomsten av nye internasjonale aktører, er vi bare i begynnelsen av en fullstendig omstrukturering av den brasilianske logistikken. I dette scenariet bør Triple A-lagerbygningene, med avansert teknologi og høy operasjonell effektivitet, bli de mest verdsatte eiendelene i det neste tiåret, avslutter han.
