Fremveksten av netthandel og veksten av Generasjon Z som den dominerende forbrukskraften har forvandlet logistikkmarkedet i Brasil. Denne generasjonen, bestående av unge født mellom 1995 og 2010, som vil utgjøre 58 % av den globale arbeidsstyrken innen 2030, har høyt digitale og umiddelbare kjøpsvaner, noe som har drevet behovet for mer effektive og godt plasserte distribusjonssentre. Denne bevegelsen har økt etterspørselen etter logistikkbygninger og akselerert verdsettelsen av disse eiendelene. I 2024, e-handelssektoren i Brasil hadde en omsetning på 205 milliarder R$, en økning på 10,5 % sammenlignet med året før, med mer enn 418,6 millioner bestillinger og en gjennomsnittlig billett på 490 R$. For 2025, the projection is that online sales will exceed R$ 234 billion. Dataene er fra den brasilianske foreningen for elektronisk handel (ABComm).
Generasjon Z er den mest tilkoblede i historien, noe som styrker dens innvirkning på veksten av netthandel. I henhold til en undersøkelse fra Kantar IBOPE Media, bruker 98 % av individer i denne generasjonen internett regelmessig, med et gjennomsnitt på 6 timer og 45 minutter online per dag. Denne oppførselen påvirker direkte forbruksvanene, med stadig hyppigere og umiddelbare kjøp, noe som øker etterspørselen etter en rask og sofistikert logistikk. På grunn av dette fortsetter verdsettelsen av disse eiendelene å øke i raskt tempo, med en vekstprognose på nesten 20 % innen utgangen av 2025.
Gén Z-generasjonen er i ferd med å redefinere forbrukermarkedet og dermed også den logistiske sektoren. Denne gruppen krever raskhet og bekvemmelighet, noe som har drevet veksten av netthandel og økt etterspørselen etter mer smidige og effektive logistikkoperasjoner. Som et resultat har etterspørselen etter moderne og godt plasserte lagerbygninger skutt i været, noe som gjør disse eiendelene til strategiske ressurser for store detaljister og logistikkoperatører. Denne utviklingen driver ikke bare opp verdien av sektoren, men tiltrekker også investorer som ser på logistikk-lagerbygninger som en trygg og svært lønnsom mulighet, spesielt i områder nær bysentrum og transportkorridorer, sier Renato Monteiro, administrerende direktør i Sort Investimentos.
For øyeblikket overstiger prisen per kvadratmeter allerede R$ 5.500, men kan nå R$ 6.500 innen slutten av året, på grunn av økt etterspørsel etter høykvalitets logistikkplasser, også kalt Triple A, som er moderne konstruksjoner som sikrer effektivitet og sikkerhet for lagring og distribusjon. Denne typen lager har takhøyde over 12 meter, jevne gulv som tåler mer enn 5 tonn per kvadratmeter, avanserte brannslukkingssystemer (sprinkler J4) og en strategisk beliggenhet nær motorveier, havner og flyplasser.
Ledigheten for logistikkbygningene under administrasjon av Sort Investimentos falt til 0,5 % i 2024, med forhandlinger som tilsvarte over 100 millioner R$, en økning på 30 % sammenlignet med året før. Med økningen av Generasjon Z og fremveksten av automatiseringsteknologier, etablerer logistikkhaller seg som en av de mest strategiske investeringene i eiendomsmarkedet, og sikrer høy lønnsomhet og kontinuerlig verdistigning i de kommende årene, avslutter Renato.
