Zelfopslag is een alternatief voor traditionele magazijnen en verandert de stedelijke logistiek van bedrijven

Al jaren wordt bedrijfslogistiek geassocieerd met grote magazijnen, lange contracten en perifere ligging, dit model begint echter aan efficiëntie in te boeten in een omgeving van hoge vastgoedkosten, duurder kapitaal en steeds meer gefragmenteerde operaties Het is in dit verband dat zelfopslag ophoudt een eenmalige oplossing te zijn en een structurele ruimte in de stedelijke logistiek van Braziliaanse bedrijven begint in te nemen.

Gegevens van Grand View Research geven aan dat de markt voor zelfopslag in Brazilië in 2024 ongeveer US$ 1,76 miljard heeft verplaatst en in 2030 ongeveer US$ 2,54 miljard kan bereiken, met een gemiddelde jaarlijkse groei van 6,6% tussen 2025 en 2030. De expansie vindt plaats in een consistent tempo, zelfs in een scenario van hoge rentetarieven en grotere voorzichtigheid bij bedrijfsinvesteringen.

Marktinformatieverslagen geven de bezettingsgraad tussen 80% en 85% in het land aan, met nog hogere percentages bij volwassen operaties Hoewel er geen geconsolideerde openbare statistieken per stad zijn, herhaalt het patroon zich in de grote stedelijke centra, vooral daar waar de kosten van de vierkante meter en de moeilijkheid van mobiliteit het inefficiënt maken om grote inactieve gebieden te onderhouden.

“De groei van zelfopslag gebeurt niet door de mode Het lost een echt probleem van kapitaal en flexibiliteit op Veel bedrijven hebben geen grote magazijnen nodig, maar kleinere ruimtes, goed gelegen en met contracten die de dynamiek van het bedrijf begeleiden”, zegt Marcos Koenigkan, ondernemer van de sector voorafgaand aan de merken Show Self Storage, You Box en Brasilia Self Storage.

Het model voor zelfopslag wordt juridisch gekenmerkt als de huur van particuliere opslagruimten Bedrijven en particulieren huren alleen het vereiste beeldmateriaal, voor de gewenste tijd, zonder levering van bewarings - of bewaringsdienst De exploitant zorgt voor de ruimte, toegangscontrole en infrastructuur, terwijl de verantwoordelijkheid voor het vermogen bij de huurder blijft liggen, deze configuratie elimineert vereisten als garant, lange contracten en vaste kosten in verband met het onderhoud van grotere panden.

In de praktijk ging het werken als stedelijke logistieke oplossing Bedrijven gebruiken de boxen voor seizoensinventarisaties, last mile distributiecentra, commerciële puntrenovaties en operationele reorganisatie, Kleine en middelgrote bedrijven, vooral in de detailhandel en e-commerce, hebben onderbenutte magazijnen vervangen door kleinere en efficiëntere ruimtes, waardoor het vaste kapitaal is verminderd en de aanpassingscapaciteit is toegenomen.

Hoewel de Braziliaanse markt nog steeds grotendeels bestaat uit individuen, die ongeveer 65% van het klantenbestand vertegenwoordigen, groeit het bedrijfsgebruik in relevantie Bedrijven zijn goed voor ongeveer 35% aan contracten, maar blijven voor aanzienlijk langere perioden Terwijl individuele klanten gemiddeld vier tot vijf maanden blijven, blijven bedrijven tussen een jaar en anderhalf jaar, wat het strategische karakter van het model versterkt.

Prijzen variëren niet tussen individuen en bedrijven Wat verandert is de gemiddelde waarde van de vierkante meter volgens de grootte van de ruimte In Brasilia draaien kleinere gebieden rond R$ 110 per vierkante meter, terwijl grotere dozen dicht bij R$ 90 liggen, wat schaalwinst en grotere voorspelbaarheid van de bezetting weerspiegelt.

Ondanks de versnelde expansie wordt de sector nog steeds geconfronteerd met een gevoelig regelgevingsklimaat. Omdat het wordt gekarakteriseerd als ruimteleasing, is zelfopslag niet onderhevig aan de incidentie van ISS. Specifieke rechterlijke uitspraken hebben echter de verantwoordelijkheid aan exploitanten toegeschreven voor schade veroorzaakt door goederen die zijn opgeslagen door klanten zelf, waardoor rechtsonzekerheid en potentieel risico voor investeerders ontstaat. “ is vandaag de dag de belangrijkste uitdaging van de sector. Het model is juridisch duidelijk, maar wordt niet altijd op deze manier geïnterpreteerd, wat lawaai en onzekerheid genereert in een snelgroeiende markt, zegt Koenigkan.

In landen als de Verenigde Staten is zelfopslag een volwassen markt, met een hoge penetratie per hoofd van de bevolking en duizenden eenheden in bedrijf In Brazilië leeft een lage bekendheid met het model nog steeds met een hoge bezettingsgraad, wat wijst op een opgekropte vraag en ruimte voor structurele groei.

Meer dan een vastgoedniche signaleert de vooruitgang van zelfopslag een stille verschuiving in de manier waarop bedrijven omgaan met ruimte-, kosten- en stedelijke logistiek. Een beweging die niet de krantenkoppen haalt, maar traditionele opslagmodellen begint te pushen en strategische beslissingen in de bedrijfsomgeving opnieuw definieert.

Over Zelfopslag tonen, You Box en Brasilia Zelfopslag

De merken Show Self Storage, You Box en Brasilia Self Storage vormen een van de grootste zelfopslag-ecosystemen in het Midwesten De bedrijven zijn opgericht door Marcos Koenigkan en bieden moderne, veilige en flexibele opslagoplossingen, die zowel gezinnen als bedrijven van verschillende grootte en segmenten bedienen Met strategisch gelegen eenheden en professioneel management valt de groep op door operationele efficiëntie, toepassing van technologie in haar processen en hoge standaard van beveiliging en service, De gezamenlijke actie van de drie merken positioneert de groep als referentie in intelligente opslag en logistieke innovatie, en draagt bij aan de versterking van de lokale economie en aan de consolidatie van Brasilia als een van de meest veelbelovende zelfopslagpalen in het land.