Beschouwd als een van de beste sectoren om toe te passen, biedt de vastgoedmarkt optimistische omstandigheden voor nieuwe investeerders. Of het nu gaat om vastgoedfondsen, de aankoop van eigen onroerend goed of zelfs bouwprojecten, de sector biedt geconsolideerde rendementen en een groeiend waarderingspotentieel. Echter, de eerste ervaring kan traumatisch zijn als deze niet goed onderbouwd is.
Omdat bij het kopen van een onroerend goed veel kopers alleen kijken naar de structuur en de staat van oplevering, zonder rekening te houden met bureaucratische zaken. Beheerders van meer dan 60 vastgoed-CNPJs en partners van Simas en Hütner Advocatuurde advocaten Dra. Suellenn Simas e Dra. Renata Hütner Ik noem punten die tijdens de onderhandelingen moeten worden geanalyseerd.
Contractuspecialist Hütner pleit voor juridische planning om het succes van de actie te waarborgen en benadrukt het belang van het opstellen en kennen van contracten. Het contract is de basis van de juridische zekerheid van elke vastgoedtransactie. Het moet gedetailleerd, duidelijk en nauwkeurig zijn om de belangen van de betrokken partijen te beschermen. Helaas realiseren veel mensen zich het belang hiervan pas wanneer ze al met problemen geconfronteerd worden, legt hij uit.
Gespecialiseerd in vastgoed- en ondernemingsrecht, waarschuwt Simas dat de eerste stap om de veiligheid van de onderneming te waarborgen, de documentanalyse is, die nauwkeurige aandacht vereist in overeenstemming met de wet. De opwinding kan ervoor zorgen dat de koper belangrijke details negeert. Zonder een zorgvuldige analyse van de staatsituatie en eventuele juridische beperkingen is er een groot risico op toekomstige problemen. Goedkoop kan duurkoop blijken te zijn.
Welke voorzorgsmaatregelen moeten worden genomen?
In het geval van tweedehands onroerend goed moet men letten op de inschrijving van het onroerend goed, verkoopcertificaten, belastingen, geregistreerde documenten en inspecties, evenals een onderzoek naar de herkomst van de verkoper. Bij vastgoed in aanbouw moet de zorg verdubbeld worden. De advocaten adviseren dat de reputatie van de bouwonderneming en de contractvoorwaarden de eerste punten zijn die moeten worden geanalyseerd. Het wordt ook aanbevolen dat de investeerder alle reclame-materialen in bezit houdt, om de volledige levering van de gecommercialiseerde structuur te waarborgen.
Waar moet ik rekening mee houden bij het kiezen van een woning?
1. Infrastructuur van de regio: Gebieden met recente bouw en stedelijke verbeteringen hebben de neiging om meer in waarde te stijgen.
2. Toegang tot openbaar vervoer en handel: Goed verbonden wijken zijn meestal populairder voor wonen en ondernemerschap.
3. Waarderingsgeschiedenis: Het is belangrijk om de gemiddelde prijs van de omliggende woningen te controleren en de trend van stijging of daling in de afgelopen jaren.
4. Liquiditeit van de investering: Het kopen van het onroerend goed op basis van alleen de prijs wordt niet aanbevolen. Het is essentieel om de groei van de regio en de liquiditeit van het kapitaal op lange termijn te analyseren, zodat een mogelijke doorverkoop niet wordt benadeeld.
Het duo concludeert dat het zoeken van juridisch advies en het onderhandelen over de voorwaarden op basis van wettelijke garanties helpt bij het waarborgen van veiligheid en rust tijdens het aankoop- en toepassingsproces, waarbij preventie de beste weg is om toekomstige problemen te voorkomen.
