Met de komst van digitale groothandel- en detailspelers en de lancering van nieuwe aankoopfuncties op sociale netwerken zoals TikTok Shop in Brazilië, waarmee gebruikers rechtstreeks in video's en live-uitzendingen producten kunnen kopen en die naar verwachting tot 2028 een omzet van R$ 39 miljard zullen genereren, krijgt de e-commerce markt een nieuwe impuls. Op deze manier consolideert de markt voor logistieke magazijnen als een van de meest aantrekkelijke activa voor investeringen in de vastgoedsector. De online verkopen zullen naar verwachting 235 miljard R$ bereiken in 2025, volgens de Braziliaanse Vereniging voor Elektronisch Handel (ABComm), wat heeft geleid tot een ware race naar moderne en goed gelegen structuren, strategische doelen voor giganten zoals Shopee, Mercado Livre, Amazon en nu TikTok Shop.
De strijd om ruimte in regio's met strategische toegang tot havens, snelwegen en stedelijke centra heeft bijgedragen aan sprongen in de waardering per m2. In regio's zoals de noordkust van Santa Catarina kan de prijs per m2 van logistieke magazijnen meer dan 20% per jaar bedragen, volgens gegevens van Sort Investimentos, een sectorexpert die R$ 3,9 miljard aan activa in dit segment beheert. Naast Navegantes en andere regio's rondom Itajaí, gebieden zoals Araquari en Garuva, dicht bij Joinville en aan de grens met Paraná, in de buurt van havengebieden, zullen waarschijnlijk hogere dan gemiddelde niveaus registreren.
Van de vastgoedactiva voor investeringen is de leegstand van goed gestructureerde logistieke magazijnen momenteel de laagste op de markt. Van het bedrag dat wij beheren, vooral aan de kust van SC, is de leegstand minder dan 5%, omdat ze essentieel zijn om te voldoen aan de snelheid, schaal en complexiteit die door de digitale groothandel en detailhandel worden geëist, benadrukt Douglas Curi, managing partner van Sort Investimentos.
Volgens de bestuurder trekt de staat Santa Catarina logistieke operators aan vanwege zijn infrastructuur, ligging en uitgebreide serviceondersteuning, naast staten zoals São Paulo, Rio de Janeiro, Espírito Santo en Minas Gerais."De afgelopen jaren hebben we een aanzienlijke groei in verhuurde oppervlakte gezien en de trend is een voortdurende stijging. Wie nu investeert in logistieke activa in de juiste regio's, kan profiteren van een van de beste waarderingscycli van het decennium," benadrukt Curi.
Aumento nas importações em SC aquece ainda mais o mercado de armazéns logísticos
Met een groei van 15,3% in de importen in het eerste kwartaal van 2025 vergeleken met dezelfde periode van het voorgaande jaar, volgens gegevens van het Ministerie van Ontwikkeling, Industrie, Handel en Diensten (MDIC), versterkt Santa Catarina zijn positie als een van de belangrijkste logistieke knooppunten van Brazilië. De staat heeft operaties aangetrokken die voorheen geconcentreerd waren in havens zoals Santos (SP), en vergroten de relevantie van de havencomplexen van Itajaí, Navegantes en São Francisco do Sul op nationaal niveau. De groei van de importen in de staat versterkt de behoefte aan een robuustere logistieke infrastructuur. Deze beweging zal de vraag naar moderne magazijnen in de regio nog verder versnellen, vooral door bedrijven die op zoek zijn naar snelheid bij het inklaren en de distributie van goederen, voegt de executive toe.
