De groei van e-commerce in Brazilië heeft de logistieke vastgoedmarkt getransformeerd en industriële magazijnen tot strategische activa gemaakt die sterk concurreren om giganten zoals Shopee, Mercado Livre en Amazon. Met een leegstandpercentage van slechts 8,10% in het laatste kwartaal van 2024, volgens Buildings, een toonaangevend bedrijf in vastgoedmarktinformatie, en biljoeneninvesteringen in infrastructuur, beleeft de sector een bloei die de distributieketen in het land herdefinieert. Er zijn gevallen waarin de leegstand nog lager was, zoals deSort Investeringen, gespecialiseerd in de sector, die een percentage van, indrukwekkende, 0,5% in de periode had en een waarde per vierkante meter die meer dan R$ 5.500 bedraagt, met een waardestijging van 20% tot het einde van dit jaar.
De versnelde uitbreiding van de operaties van Shopee, die in slechts vijf jaar een groei van 5.000% in de bezetting van logistieke ruimtes heeft doorgemaakt, is een direct gevolg van deze transformatie. Volgens Buildings huurt de retailgigant al 717.000 m² in 68 locaties verspreid door het land, waarvan 622.000 m² al in gebruik zijn. Nieuwe faciliteiten in Itajaí, Guarulhos, Caxias en de Federal District tonen aan dat de detailhandelaar zijn distributienetwerk agressief heeft uitgebreid.
A Sort Investimentos heeft een sterke aanwezigheid in de hele staat Santa Catarina, vooral in de steden Itajaí, Navegantes, Araquari en Garuva, die als strategisch worden beschouwd voor de vestiging van grote logistieke distributiecentra. De bevoorrechte ligging van deze regio's, in combinatie met hoogwaardige haven- en weg-infrastructuur, heeft de aandacht getrokken van grote spelers op de markt.
"De logistieke markt is een van de meest strategische sectoren geworden voor investeerders die op zoek zijn naar hoge rendementen en vermogensveiligheid. De prognose van een toenemende vraag in de komende maanden wijst erop dat dit het ideale moment is om te investeren, aangezien de trend een nog snellere waardestijging van deze activa aangeeft. We staan voor een unieke kans, waarbij de groei van e-commerce, in combinatie met het tekort aan beschikbare ruimtes, een nieuwe waarderingscyclus in de logistieke sector zal stimuleren," zegt Douglas Curi, expert op het gebied en partner bij Sort Investimentos.
In het laatste kwartaal bedroegen de onderhandelingen van het bedrijf meer dan R$ 70 miljoen, een groei van 30% ten opzichte van de vorige periode. Momenteel beheert het bedrijf 8 miljard R$ aan activa, waarvan 3,5 miljard R$ alleen aan logistieke magazijnen die samen meer dan 553 duizend vierkante meter beslaan.
De oorlog om de vierkante meters
Als Shopee zich snel ontwikkelt om zich te consolideren, beheerst Mercado Livre al dit segment, met een voorraad van 2,4 miljoen m² verspreid over 74 industriële locaties in Brazilië, volgens gegevens van Buildings. A gigante argentina tem expandido suas operações de forma contínua, investindo em novos centros logísticos para manter sua posição de liderança.
Met de versterking van de infrastructuur en de komst van nieuwe internationale spelers staan we nog maar aan het begin van een volledige herconfiguratie van de Braziliaanse logistiek. In dit scenario zullen de Triple A-loodsen, uitgerust met geavanceerde technologie en hoge operationele efficiëntie, de meest gewaardeerde activa van het komende decennium worden, concludeert hij.
