De vooruitgang van e-commerce en de groei van Generatie Z als dominante consumptiekracht hebben de logistieke markt in Brazilië getransformeerd. Deze generatie, bestaande uit jongeren geboren tussen 1995 en 2010, die tegen 2030 58% van de wereldwijde beroepsbevolking zal uitmaken, heeft sterk digitale en direct gerichte koopgewoonten, wat de behoefte aan efficiëntere en beter gelegen distributiecentra heeft versterkt. Deze beweging heeft de vraag naar logistieke magazijnen verhoogd en de waardering van deze activa versneld. In 2024 heeft de e-commerce sector in Brazilië een omzet van R$ 205 miljard geboekt, een stijging van 10,5% ten opzichte van het voorgaande jaar, met meer dan 418,6 miljoen bestellingen en een gemiddelde besteding van R$ 490. Voor 2025 wordt verwacht dat de online verkopen meer dan R$ 234 miljard zullen bedragen. De gegevens zijn van de Braziliaanse Vereniging voor E-commerce (ABComm)
De Generatie Z is de meest verbonden in de geschiedenis, wat haar impact op de groei van de e-commerce versterkt. Volgens een onderzoek van Kantar IBOPE Media gebruikt 98% van deze generatie regelmatig internet, met een gemiddelde van 6 uur en 45 minuten online per dag. Dit gedrag weerspiegelt zich rechtstreeks in de consumptiegewoonten, met steeds frequentere en onmiddellijke aankopen, waardoor de vraag naar een snelle en geavanceerde logistiek toeneemt. Vanwege dit feit blijft de waardering van deze activa zich in een versneld tempo ontwikkelen, met een verwachte groei van bijna 20% tot eind 2025.
De Generatie Z herdefinieert de consumptiemarkt en dus ook de logistieke sector. Deze groep eist snelheid en gemak, wat de groei van e-commerce heeft gestimuleerd en de vraag naar snellere en efficiëntere logistieke operaties heeft verhoogd. Als gevolg hiervan is de vraag naar moderne en goed gelegen magazijnen sterk toegenomen, waardoor deze activa strategisch worden voor grote detailhandelaren en logistieke operators. Deze beweging stimuleert niet alleen de waardering van de sector, maar trekt ook investeerders aan die in logistieke magazijnen een veilige en zeer winstgevende kans zien, vooral in gebieden dicht bij stedelijke centra en transportcorridors, benadrukt Renato Monteiro, CEO van Sort Investimentos.
Momenteel ligt de prijs per vierkante meter al boven de R$ 5.500, maar kan tegen het einde van het jaar oplopen tot R$ 6.500, vanwege de toenemende vraag naar high-end logistieke ruimtes, ook wel Triple A genoemd, die moderne constructies zijn die efficiëntie en veiligheid garanderen voor opslag en distributie. Dit type loods heeft een vrije hoogte van meer dan 12 meter, vlakke vloeren die meer dan 5 ton per vierkante meter kunnen dragen, geavanceerde brandbestrijdingssystemen (sprinklers J4) en een strategische ligging nabij snelwegen, havens en luchthavens.
Het leegstandspercentage van de logistieke magazijnen onder beheer van Sort Investimentos is in 2024 gedaald tot 0,5%, met transacties ter waarde van meer dan R$ 100 miljoen, een stijging van 30% ten opzichte van het voorgaande jaar. Met de opkomst van Generatie Z en de vooruitgang van automatiseringstechnologieën worden logistieke magazijnen steeds meer een van de meest strategische investeringen op de vastgoedmarkt, wat zorgt voor hoge winstgevendheid en voortdurende waardestijging in de komende jaren, concludeert Renato.
