De opkomst van e-commerce en de groei van Generatie Z als dominante consumptiekracht heeft de logistieke markt in Brazilië getransformeerd. Deze generatie, gevormd door jongeren geboren tussen 1995 en 2010, dat het tegen 2030 58% van de wereldwijde beroepsbevolking zal vertegenwoordigen, heeft zeer digitale en onmiddellijke koopgewoonten, wat heeft de behoefte aan efficiëntere en beter gelegen distributiecentra aangewakkerd. Deze beweging heeft de vraag naar logistieke magazijnen verhoogd en de waardering van deze activa versneld. In 2024, de e-commerce sector in Brazilië genereerde R$ 205 miljard, verhoging van 10,5% ten opzichte van het voorgaande jaar, met meer dan 418,6 miljoen bestellingen en een gemiddelde besteding van R$ 490. Voor 2025, de projectie is dat de onlineverkopen R$ 234 miljard zullen overschrijden. De gegevens zijn van de Braziliaanse Vereniging voor E-commerce (ABComm)
Generatie Z is de meest verbonden in de geschiedenis, wat zijn de factoren die de impact op de groei van de e-commerce versterken. Volgens een onderzoek van Kantar IBOPE Media, 98% van de individuen uit deze generatie hebben regelmatig toegang tot het internet, gemiddeld 6 uur en 45 minuten per dag online doorbrengen. Dit gedrag heeft directe invloed op de consumptiegewoonten, met steeds frequentere en onmiddellijke aankopen, de vraag naar een snelle en geavanceerde logistiek versnellen. Vanwege dit, de waardering van deze activa gaat in een versnelde tempo verder, met een groeiprognose van bijna 20% tot het einde van 2025.
Generatie Z herdefinieert de consumptiemarkt en, gevolgelijk, de logistieke sector. Dit publiek vereist snelheid en gemak, wat de groei van e-commerce heeft gestimuleerd en de vraag naar snellere en efficiëntere logistieke operaties heeft vergroot. Als resultaat, de zoektocht naar moderne en goed gelegen loodsen is explosief gestegen, het maken van deze strategische activa voor grote detailhandelaars en logistieke operators. Deze beweging stimuleert niet alleen de waardering van de sector,maar trekt ook investeerders aan die in logistieke magazijnen een veilige en zeer winstgevende kans zien, bijzonder in gebieden dicht bij stedelijke centra en transportcorridors, Renato Monteiro steekt eruit, CEO van Sort Investeringen
Tegenwoordig, de prijs per vierkante meter is al meer dan R$ 5.500, maar kan tot R$ 6 komen.500 tot het einde van het jaar,door de toegenomen vraag naar hoogwaardige logistieke ruimtes, ook wel Triple A genoemd, wat zijn moderne constructies die efficiëntie en veiligheid garanderen voor opslag en distributie. Dit type schuur heeft een vrije hoogte van meer dan 12 meter, nivellerde vloeren die meer dan 5 ton per vierkante meter kunnen dragen, geavanceerde brandbestrijdingssystemen (sprinklers J4) en strategische locatie nabij snelwegen, havens en luchthavens
De leegstandsgraad van de logistieke magazijnen onder beheer van Sort Investimentos is gedaald naar 0,5% in 2024, met onderhandelingen die meer dan R$ 100 miljoen bedroegen, groei van 30% ten opzichte van het voorgaande jaar. Met de opkomst van Generatie Z en de vooruitgang van automatiseringstechnologieën, logistieke magazijnen vestigen zich als een van de meest strategische investeringen op de vastgoedmarkt, garanderen hoge rendementen en continue waardevermeerdering in de komende jaren, conclude Renato
