लगानी गर्नका लागि उत्तम क्षेत्रहरू मध्ये एक मानिने, घर जग्गा बजारले नयाँ लगानीकर्ताहरूका लागि आशाजनक अवस्थाहरू प्रदान गर्दछ। घर जग्गा कोष, घर खरिद, वा निर्माणाधीन विकासहरूमा पनि, यस क्षेत्रले ठोस प्रतिफल र प्रशंसाको बढ्दो सम्भावना प्रदान गर्दछ। यद्यपि, राम्रोसँग स्थापित नभएको खण्डमा पहिलो अनुभव दर्दनाक हुन सक्छ।
यो किनभने सम्पत्ति खरिद गर्दा, धेरै खरीददारहरूले नोकरशाही मुद्दाहरूलाई बेवास्ता गर्दै संरचना र डेलिभरी स्थितिलाई मात्र विचार गर्छन्। सिमास ए हटनर एड्भोकेसियाका वकिल डा. सुएलेन सिमास र डा. रेनाटा हटनरले वार्ताको क्रममा विचार गर्नुपर्ने बुँदाहरू उद्धृत गर्छन्।
एक सम्झौता विशेषज्ञ, हटनर तर्क गर्छन् कि सफल लेनदेन सुनिश्चित गर्न कानुनी योजना आवश्यक छ र सम्झौताहरू मस्यौदा र बुझ्ने महत्त्वमा जोड दिन्छन्। "कुनै पनि घर जग्गा खरिदको लागि कानुनी सुरक्षाको आधार सम्झौता हो। संलग्न सबै पक्षहरूको हितको रक्षा गर्न यो विस्तृत, स्पष्ट र सटीक हुनुपर्छ। दुर्भाग्यवश, धेरै मानिसहरूले यसको महत्त्व तब मात्र महसुस गर्छन् जब तिनीहरू पहिले नै समस्याहरूको सामना गरिरहेका हुन्छन्," उनी बताउँछिन्।
घरजग्गा र व्यापार कानूनमा विशेषज्ञता हासिल गरेका सिमासले सम्झौताको सुरक्षा सुनिश्चित गर्ने पहिलो चरण भनेको कागजातहरूको गहन विश्लेषण हो भनी चेतावनी दिन्छन्, जसका लागि कानूनमा सावधानीपूर्वक ध्यान दिन आवश्यक छ। "उत्तेजनाले खरिदकर्तालाई महत्त्वपूर्ण विवरणहरू बेवास्ता गर्न सक्छ। राज्यको अवस्था र कुनै पनि कानुनी प्रतिबन्धहरूको सावधानीपूर्वक विश्लेषण नगरी, भविष्यमा समस्याहरूको उच्च जोखिम हुन्छ। सस्तो सम्झौता महँगो हुन सक्छ।"
के सावधानी अपनाउनु पर्छ?
प्रयोग गरिएका सम्पत्तिहरूको हकमा, विक्रेताको पृष्ठभूमिको अनुसन्धानको अतिरिक्त सम्पत्ति दर्ता, बिक्री प्रमाणपत्र, कर, दर्ता गरिएका कागजातहरू र निरीक्षणहरूमा ध्यान दिनुपर्छ। योजना बाहिरका सम्पत्तिहरूको लागि, अतिरिक्त सावधानी अपनाउनुपर्छ। वकिलहरूले निर्माण कम्पनीको प्रतिष्ठा र सम्झौता सर्तहरू विश्लेषण गर्ने पहिलो बुँदा भएको सल्लाह दिन्छन्। बेचेको सम्पत्तिको पूर्ण डेलिभरी सुनिश्चित गर्न लगानीकर्ताहरूले सबै विज्ञापन सामग्रीहरू आफ्नो स्वामित्वमा राख्न पनि सिफारिस गरिन्छ।
सम्पत्ति छनौट गर्दा मैले के विचार गर्नुपर्छ?
१. क्षेत्रको पूर्वाधार: हालसालै निर्माण र शहरी सुधार भएका क्षेत्रहरूमा बढी महत्व हुन्छ।
२. सार्वजनिक यातायात र वाणिज्यमा पहुँच: राम्रोसँग जोडिएका छिमेकहरू आवास र उद्यमशीलताको लागि बढी खोजिने गर्छन्।
३. मूल्याङ्कन इतिहास: हालैका वर्षहरूमा छिमेकी सम्पत्तिहरूको औसत मूल्य र तिनीहरूको माथिल्लो वा तलतिरको प्रवृत्ति जाँच गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
४. लगानी तरलता: मूल्यको आधारमा मात्र सम्पत्ति खरिद गर्न सिफारिस गरिँदैन। सम्भावित पुनर्विक्रयलाई जोखिममा पार्नबाट बच्न क्षेत्रको वृद्धि र पूँजीको दीर्घकालीन तरलताको विश्लेषण गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।
कानुनी आश्वासनमा आधारित कानुनी मार्गदर्शन र वार्ताका सर्तहरू खोज्नाले खरिद र आवेदन प्रक्रियामा सुरक्षा र मानसिक शान्तिको ग्यारेन्टी गर्न मद्दत गर्छ भन्ने कुरामा सहमत हुँदै यो जोडीले निष्कर्ष निकाल्छन्, जहाँ भविष्यका समस्याहरूबाट बच्ने उत्तम तरिका रोकथाम हो।
