Selvlagring er et alternativ til tradisjonelle varehus og endrer bylogistikken til bedrifter

Forretningslogistikk har i årevis vært forbundet med store varehus, lange kontrakter og perifer beliggenhet Denne modellen begynner imidlertid å miste effektivitet i et miljø med høye eiendomskostnader, dyrere kapital og stadig mer fragmentert drift Det er i denne sammenhengen at selvlagring slutter å være en engangsløsning og begynner å okkupere et strukturelt rom i bylogistikken til brasilianske selskaper.

Data fra Grand View Research indikerer at selvlagringsmarkedet i Brasil har beveget seg rundt US$ 1,76 milliarder i 2024 og kan nå omtrent US$ 2,54 milliarder innen 2030, med en gjennomsnittlig årlig vekst på 6,6% mellom 2025 og 2030. Utvidelsen skjer i et jevnt tempo, selv i et scenario med høye renter og større forsiktighet i bedriftsinvesteringer.

Markedsetterretningsrapporter indikerer beleggsrater mellom 80% og 85% i landet, med enda høyere prosentandeler i modne operasjoner Selv om det ikke finnes konsolidert offentlig statistikk per by, gjentas mønsteret i større bysentre, spesielt der kostnadene for kvadratmeter og vanskeligheten med mobilitet gjør det ineffektivt å opprettholde store ledige områder.

“Veksten av selvlagring skjer ikke av mote Det løser et reelt problem med kapital og fleksibilitet Mange bedrifter trenger ikke store varehus, men mindre plasser, godt plassert og med kontrakter som følger med dynamikken i business”, sier Marcos Koenigkan, entreprenør av sektoren foran merkene Show Self Storage, You Box og Brasilia Self Storage.

Selvlagringsmodellen er juridisk karakterisert som utleie av private lagringsplasser Bedrifter og enkeltpersoner leier kun de nødvendige opptakene, for ønsket tid, uten levering av depot- eller depottjeneste Operatøren sørger for plass, adgangskontroll og infrastruktur, mens ansvaret for eiendelene forblir hos leietaker. Denne konfigurasjonen eliminerer krav som garantist, lange kontrakter og faste kostnader knyttet til vedlikehold av større eiendommer.

I praksis begynte det å fungere som en urban logistikkløsning Bedrifter bruker boksene til sesonglagre, distribusjonssentre for siste mil, renovering av kommersielle punkter og operasjonell omorganisering. Små og mellomstore bedrifter, spesielt innen detaljhandel og e-handel, har erstattet underutnyttede lagre med mindre og mer effektive plasser, redusere fast kapital og øke tilpasningskapasiteten.

Selv om det brasilianske markedet fortsatt hovedsakelig består av enkeltpersoner, som representerer ca 65% av kundebasen, vokser bedriftens bruk i relevans Selskaper står for ca 35% av kontrakter, men forblir i betydelig lengre perioder Mens individuelle kunder blir, i gjennomsnitt, fire til fem måneder, selskaper forblir mellom ett år og ett og et halvt år, noe som forsterker den strategiske karakteren til modellen.

Prisene varierer ikke mellom enkeltpersoner og bedrifter Hva endrer er gjennomsnittsverdien av kvadratmeter i henhold til størrelsen på plassen I Brasilia, mindre områder dreier seg om R$ 110 per kvadratmeter, mens større bokser er nær R$ 90, noe som gjenspeiler gevinster i skala og større forutsigbarhet av yrke.

Til tross for den akselererte ekspansjonen, står sektoren fortsatt overfor et sensitivt reguleringsmiljø. Fordi det karakteriseres som romleasing, er selvlagring ikke underlagt forekomsten av ISS. Imidlertid har spesifikke rettsavgjørelser tilskrevet operatører ansvar for skader forårsaket av varer lagret av kundene selv, noe som skaper juridisk usikkerhet og potensiell risiko for investorer. “se er i dag hovedutfordringen for sektoren. Modellen er juridisk klar, men den tolkes ikke alltid på denne måten, noe som genererer støy og usikkerhet i et raskt voksende marked, sier Koenigkan.

I land som USA er selvlagring et modent marked, med høy penetrasjon per innbygger og tusenvis av enheter i drift. I Brasil lever lav kjennskap til modellen fortsatt med høy belegg, noe som indikerer oppdemmet etterspørsel og plass til strukturell vekst.

Mer enn en eiendomsnisje, signaliserer fremme av selvlagring et stille skifte i hvordan bedrifter håndterer plass, kostnader og urban logistikk. En bevegelse som ikke opptar overskrifter, men begynner å presse tradisjonelle lagringsmodeller og redefinere strategiske beslutninger i bedriftsmiljøet.

Om Vis selvlagring, You Box og Brasilia selvlagring

Merkene Show Self Storage, You Box og Brasilia Self Storage utgjør et av de største selvlagringsøkosystemene i Midtvesten, Laget av Marcos Koenigkan, tilbyr selskapene moderne, trygge og fleksible lagringsløsninger, som betjener både familier og selskaper av forskjellige størrelser og segmenter Med strategisk plasserte enheter og profesjonell ledelse skiller konsernet seg ut for operasjonell effektivitet, anvendelse av teknologi i sine prosesser og høy standard på sikkerhet og service Den felles handlingen til de tre merkene posisjonerer konsernet som referanse innen intelligent lagring og logistikkinnovasjon, og bidrar til styrking av den lokale økonomien og til konsolidering av Brasilia som en av de mest lovende selvlagringspolene i landet.